Makelaars vergelijken in Aalst
Ontvang tot 3 vrijblijvende voorstellen.
Vergelijk makelaars in AalstMarktoverzicht Aalst
Indicatie op basis van de regio
Gemiddelde verkooptijd
Gemiddelde in Vlaanderen
Makelaars vergelijken in Aalst
Verkoopt u in Aalst? Vergelijk meerdere makelaars voor u tekent: hun schatting, commissie en aanpak kunnen sterk verschillen.
- Kantoren in het register
- 45
- Kantooradressen van erkende vastgoedmakelaars in Aalst in het officiële BIV-register (oktober 2026).
- Mediaanprijs van een huis
- € 300.000
- Statbel, Q2 2026, 236 verkopen. Appartement: € 256.000.
Zo werkt het vergelijken
- 1U geeft uw postcode en het type woning op.
- 2Tot 3 lokale makelaars nemen contact op, nooit meer, minder als u dat vraagt. Zo wordt u niet platgebeld. Elke makelaar is ingeschreven bij het BIV, en dat controleren wij.
- 3U vergelijkt hun aanpak, commissie en voorwaarden en kiest zelf. Gratis en vrijblijvend.
Voor u in Aalst kiest, lees onze gids over makelaars vergelijken: wat een makelaar kost, waar u op let en waarom maximaal drie.
Vergelijk makelaars in AalstLokale markthoogtepunten
Waar kun je het best kopen of verkopen in Aalst?
Groot Markt & Centrum
€2.300–€2.600 per m²
Historische architectuur (15e-18e eeuws), levendig met restaurants, cafés, winkels. Voetgangerszone en weekmarkt op zaterdag.
Typische koper
Young professionals en starters, expats die urban lifestyle willen, mensen zonder auto
Vastgoed
Historische huizen: €250.000–€450.000, Appartementen: €180.000–€320.000
Voordelen
Levendig, voetganger-vriendelijk, goed bereikbaar naar Brussel/Gent
Aandachtspunten
Parkeren lastig, lawaai, oudere huizen kunnen renovatie nodig hebben
Brusselsesteenweg & Station
€2.100–€2.400 per m²
Modern, dicht bij treinstation. Meer appartementenbouw dan centrum. Goed bereikbaar voor forenzen naar Brussel.
Typische koper
Forensen naar Brussel/Gent, jonge starters en kleine gezinnen, beleggers voor verhuur
Vastgoed
Appartementen: €150.000–€280.000, Huizen: €200.000–€350.000
Voordelen
Treinstation (rechtstreeks naar Brussel in 40 min), betaalbaarder dan centrum, modern
Aandachtspunten
Minder charme dan centrum, licht industrieel karakter
De Kaleidos & Groeiwijken
€2.050–€2.350 per m²
Nieuwere wijk (afgelopen 15-20 jaar ontwikkeld). Mix van nieuwbouw en gerenoveerde woningen. Meer groen en speelpleinen.
Typische koper
Gezinnen (vooral eerste/tweede huizen), nieuwkomers in Aalst, wie waarde hecht aan moderne energie-efficiency
Vastgoed
Huizen: €220.000–€380.000, Appartementen: €150.000–€260.000
Voordelen
Gezinsvriendelijk, modern, betere energiestandaarden, groener
Aandachtspunten
Minder karakter/geschiedenis, meer auto-afhankelijk dan centrum
Aalst-Zuid & Rustige Wijken
€1.850–€2.150 per m²
Meer rust en groen. Vooral gezinswoning-aanbod. Iets verder van centrum.
Typische koper
Gezinnen die comfort zoeken, mensen die meer ruimte willen, wie buiten-activiteiten waarderen
Vastgoed
Huizen (groter): €240.000–€420.000, Appartementen: €120.000–€200.000
Voordelen
Betaalbaarder, rustiger, meer ruimte, betere tuinen
Aandachtspunten
Verder van centrum, meer auto-afhankelijk, minder op loopafstand
Zelf verkopen vs. Via een makelaar in Aalst
| Kenmerk | Zelf verkopen | Via een topmakelaar |
|---|---|---|
| Bereik van kopers | Beperkt tot eigen netwerk | Maximaal via alle kanalen |
| Onderhandelingen | Emotioneel & lastig | Professioneel & scherp |
| Juridische veiligheid | Eigen risico | 100% gedekt & correct |
| Verkoopprijs | Vaak onder marktwaarde | Maximaal haalbare prijs |
Onze belofte voor Aalst
Wat u nodig hebt om te verkopen in Aalst
Aalst ligt in Vlaanderen. Dit zijn de attesten en stappen van elke verkoop van een huis of appartement.
- EPC (energieprestatiecertificaat)
- Verplicht vanaf de eerste advertentie. Voor een verkoop moet het EPC van 2019 of later zijn. Het is 10 jaar geldig en wordt opgemaakt door een erkend energiedeskundige na een plaatsbezoek.
- Asbestattest
- Verplicht voor gebouwen van voor 2001, en nodig bij het compromis. Zonder attest kan de koper de verkoop laten vernietigen.
- Bodemattest
- Per kadastraal perceel, aan te vragen via het Vastgoedinformatieplatform (VIP).
- Keuring van de elektrische installatie
- Voor een oudere installatie is bij de verkoop een keuring verplicht. Een negatief verslag mag: de koper krijgt dan 18 maanden na de akte om de installatie in orde te brengen.
- Compromis en akte bij de notaris
- Eerst tekent u met de koper een verkoopovereenkomst (compromis), daarna volgt de akte bij de notaris.
- Wie betaalt wat
- De notariskosten en registratierechten van de verkoopakte betaalt de koper. U betaalt de attesten en, als er nog een hypotheek op de woning rust, de handlichting. De notaris houdt die af van de verkoopprijs.
Wat dat allemaal kost: bereken uw verkoopkosten.
Hoeveel kunt u besparen op uw makelaar?
Veel makelaars in Aalst hanteren hoge tarieven. Door te vergelijken via IMV vindt u experts met scherpere tarieven en betere resultaten.
Uw potentiële besparing
€5.250
* Gebaseerd op gemiddelde tarieven in Aalst
Veelgestelde vragen over verkopen in Aalst
Hoeveel kosten makelaars in Aalst?
Makelaars in België hanteren doorgaans 2-3% commissie op de verkoopprijs. Voorbeeld: Woning verkoopt voor €300.000 - 2,5% commissie = €7.500, 3% commissie = €9.000. Dit kan flink uiteenlopen! Daarom loont het zeker om makelaars te vergelijken. Sommigen werken ook met forfaitaire tarieven (vaste prijs), wat in bepaalde gevallen goedkoper kan uitpakken.
Hoelang duurt het om een huis in Aalst te verkopen?
Gemiddeld 40-60 dagen in België, maar dit varieert sterk: Goed geprijsd huis + sterke marketing: 20-35 dagen. Normaal geval: 40-60 dagen. Slecht geprijsd of veel problemen: 90+ dagen. Een Aalst-specialist kent lokale vraag en kan beter inschatten hoe lang jouw specifieke woning zal duren.
Is BIV/IPI certificering echt belangrijk?
Ja, absoluut! BIV/IPI-erkende makelaars volgen wettelijke regels, ethische normen, en verplichte bijscholing. Dit geeft bescherming als klant. Controleer altijd de licentie van een makelaar op biv-ipi.be voordat je met hen samenwerkt.
Kan ik een makelaar afkicken als ik niet tevreden ben?
Dit hangt af van je contract. Veel makelaars bieden exclusiviteitsperiodes van 2-4 weken. Na afloop ben je vrij om te switchen. Lees altijd de kleine lettertjes voordat je iets ondertekent!
Helpen makelaars ook met legale en notariszaken?
Makelaars geven advies, maar de Notaris handelt alle wettelijke zaken af (eigendomsoverdracht, belastingen, etc.). Makelaars kunnen referrals naar notarissen geven, maar het is jouw keuze wie je inhuurt.
Hoe voorkomen makelaars fraude en problemen?
Erkende makelaars werken met escrow-accounts (geld ligt veilig tot deals afgerond zijn), verificatie-checks (eigendom, schulden, regelingen controleren), en transparante documentatie (alles schriftelijk). Dit vermindert fraude drastisch.
Kan ik zelf verkopen zonder makelaar?
Technisch ja, maar moeilijk. Voordelen: Je betaalt geen commissie (besparing: €6.000-€9.000 op €300.000 huizen). Nadelen: Je mist professionele foto's en marketing, geen juridisch advies, minder onderhandelingsvaardigheid, geen bereik naar serieuze kopers. Statistisch: Huizen via makelaars verkopen sneller en tegen beter prijs.
Omliggende regio's
Erpe-Mere
Mediaanprijs huis € 299.500 (Statbel Q2 2026)
Lede
Mediaanprijs huis € 330.000 (Statbel Q2 2026)
Lebbeke
Mediaanprijs huis € 332.500 (Statbel Q2 2026)
Denderleeuw
Mediaanprijs huis € 304.325 (Statbel Q2 2026)
Affligem
Mediaanprijs huis € 355.000 (Statbel Q2 2026)
Haaltert
Mediaanprijs huis € 315.000 (Statbel Q2 2026)
Erembodegem
Erembodegem is de grootste deelgemeente van Aalst en biedt een perfecte balans tussen natuur en een vlotte verbinding naar Brussel.
Aalst Centrum
Het bruisende centrum van Aalst combineert traditie met een vernieuwde stadsarchitectuur.