Makelaars vergelijken in Dendermonde
Dendermonde ligt op de samenvloeiing van Schelde en Dender en is vooral bekend om de tienjaarlijkse Ros Beiaardommegang, erkend als immaterieel werelderfgoed. De stad combineert een historisch centrum en begijnhof met groeiende nieuwbouwwijken. Woningen noteren er gemiddeld rond €1.900/m² (Immoweb, najaar 2025). Ontvang tot 3 vrijblijvende voorstellen.
Vergelijk makelaars in DendermondeMarktoverzicht Dendermonde
Indicatie op basis van de regio
Gemiddelde verkooptijd
3-4 maanden
Gemiddelde in Vlaanderen
Makelaars vergelijken in Dendermonde
Verkoopt u in Dendermonde? Vergelijk meerdere makelaars voor u tekent: hun schatting, commissie en aanpak kunnen sterk verschillen.
- Kantoren in het register
- 13
- Kantooradressen van erkende vastgoedmakelaars in Dendermonde in het officiële BIV-register (oktober 2026).
- Mediaanprijs van een huis
- € 298.250
- Statbel, Q2 2026, 114 verkopen. Appartement: € 219.000.
Zo werkt het vergelijken
- 1U geeft uw postcode en het type woning op.
- 2Tot 3 lokale makelaars nemen contact op, nooit meer, minder als u dat vraagt. Zo wordt u niet platgebeld. Elke makelaar is ingeschreven bij het BIV, en dat controleren wij.
- 3U vergelijkt hun aanpak, commissie en voorwaarden en kiest zelf. Gratis en vrijblijvend.
Voor u in Dendermonde kiest, lees onze gids over makelaars vergelijken: wat een makelaar kost, waar u op let en waarom maximaal drie.
Vergelijk makelaars in DendermondeLokale markthoogtepunten
Waar kun je het best kopen of verkopen in Dendermonde?
Centrum (Historisch, Toerisme & Rivieraanzicht)
€2.650–€2.890 per m²
Middeleeuws kern rond Stadhuis (14e eeuw, gotisch, indrukwekkend) en Belfry (beschadigd in WWI, herstelwerk gaande). Langs Scheldt-Dender samenvloeiing met rivieraanzicht. Bloemencorso-startpunt (Sint-Gillis-bij-Dendermonde nabij). Charmante straatjes, historische panden, cafés.
Typische koper
Historische-vastgoed liefhebbers, toerisme-investeerders (Airbnb-potentieel), kunstenaars/creatieven, senioren (wandelbaar, centrale voorzieningen)
Vastgoed
Appartementen (gerenoveerd): €220.000–€380.000, Historische huizen (restauratie-nodig): €300.000–€550.000
Voordelen
Historisch charm, rivieraanzicht, toerisme-potentieel, Airbnb-geschikt, wandelbaar
Aandachtspunten
Duurder per m², renovatie-complex (erfgoed-regels), parkeren lastig, toeristen-drukte mogelijk
Sint-Gillis-bij-Dendermonde (Bloemencorso-Erfgoed & Dorps)
€2.300–€2.550 per m²
Jaarlijkse Bloemencorso (eerste zondag september, 750.000 dahlias, 50.000+ bezoekers). Dorps-karakter, groen, rustig. Historische kerk, Cinema Albert (sinds 1914—één van oudste Belgische bioscopen). Gezinsvriendelijk.
Typische koper
Gezinnen (kinderen, rust, groen), toerisme-investeerders (Bloemencorso-periode hoge bezetting), senioren (rustig, historisch), lokale werknemers
Vastgoed
Huizen (3 slaapk, tuin): €280.000–€420.000, Appartementen: €200.000–€340.000
Voordelen
Betaalbaarder dan centrum, bloemencorso-erfgoed, groen, gezinsvriendelijk, Cinema Albert charm
Aandachtspunten
Minder commerciële voorzieningen, bloemencorso-druk één dag/jaar (geluid, drukte)
Molborch
€2.200–€2.450 per m²
Residentiële wijk, groen, rustig. Scholen nabij, speelparken. Moderne projecten, nieuwe huizen. Gezinsvriendelijk, veilig.
Typische koper
Gezinnen (kinderen, scholen, groen), jonge professionals (betaalbaarder dan centrum, rustig), middenklasse (stabiel inkomen)
Vastgoed
Huizen (3 slaapk): €260.000–€400.000, Appartementen: €190.000–€320.000
Voordelen
Betaalbaarder, groen, gezinsvriendelijk, scholen nabij, veilig, groei-potentieel
Aandachtspunten
Verder van centrum (fietsen/auto), minder levendig
Stedebouw-Wijk
€2.100–€2.350 per m²
Moderne plannen, nieuwbouw projecten. Groen, groei-wijkje. Goed geïsoleerd, lage onderhoudskosten. Jonge demografiek.
Typische koper
Jonge gezinnen (eerste huis, kinderen, betaalbaar), jonge professionals, investeerders (groei-potentieel, moderne infra)
Vastgoed
Nieuwbouw appartementen: €220.000–€380.000, Huizen: €260.000–€420.000
Voordelen
Modern, nieuw, lage onderhoud, goed EPC, groei-potentieel, groen
Aandachtspunten
Minder historisch charm, nog in ontwikkeling
Waterfront/Rivieraanzicht-Panden
€2.700–€3.000 per m²
Langs Scheldt/Dender oevers. Unieke aanzichten, water-proximity. Toeristisch aantrekkelijk. Premium-prijzen.
Typische koper
Premium-kopers (aanzicht-liefhebbers), toerisme-investeerders (Airbnb-premium), kunstenaars, internationale geïnteresseerden
Vastgoed
Appartementen (aanzicht): €350.000–€550.000, Huizen (waterkant): €450.000–€750.000
Voordelen
Unieke aanzicht, toerisme-potentieel, premium-segment, exclusiviteit
Aandachtspunten
Zeer duur, overstromingsrisico (lage seizoenen), beperkt aanbod
Zelf verkopen vs. Via een makelaar in Dendermonde
| Kenmerk | Zelf verkopen | Via een topmakelaar |
|---|---|---|
| Bereik van kopers | Beperkt tot eigen netwerk | Maximaal via alle kanalen |
| Onderhandelingen | Emotioneel & lastig | Professioneel & scherp |
| Juridische veiligheid | Eigen risico | 100% gedekt & correct |
| Verkoopprijs | Vaak onder marktwaarde | Maximaal haalbare prijs |
Onze belofte voor Dendermonde
Wat u nodig hebt om te verkopen in Dendermonde
Dendermonde ligt in Vlaanderen. Dit zijn de attesten en stappen van elke verkoop van een huis of appartement.
- EPC (energieprestatiecertificaat)
- Verplicht vanaf de eerste advertentie. Voor een verkoop moet het EPC van 2019 of later zijn. Het is 10 jaar geldig en wordt opgemaakt door een erkend energiedeskundige na een plaatsbezoek.
- Asbestattest
- Verplicht voor gebouwen van voor 2001, en nodig bij het compromis. Zonder attest kan de koper de verkoop laten vernietigen.
- Bodemattest
- Per kadastraal perceel, aan te vragen via het Vastgoedinformatieplatform (VIP).
- Keuring van de elektrische installatie
- Voor een oudere installatie is bij de verkoop een keuring verplicht. Een negatief verslag mag: de koper krijgt dan 18 maanden na de akte om de installatie in orde te brengen.
- Compromis en akte bij de notaris
- Eerst tekent u met de koper een verkoopovereenkomst (compromis), daarna volgt de akte bij de notaris.
- Wie betaalt wat
- De notariskosten en registratierechten van de verkoopakte betaalt de koper. U betaalt de attesten en, als er nog een hypotheek op de woning rust, de handlichting. De notaris houdt die af van de verkoopprijs.
Wat dat allemaal kost: bereken uw verkoopkosten.
Hoeveel kunt u besparen op uw makelaar?
Veel makelaars in Dendermonde hanteren hoge tarieven. Door te vergelijken via IMV vindt u experts met scherpere tarieven en betere resultaten.
Uw potentiële besparing
€5.250
* Gebaseerd op gemiddelde tarieven in Dendermonde
Veelgestelde vragen over verkopen in Dendermonde
Hoeveel kosten makelaars in Dendermonde?
Makelaars in Dendermonde hanteren 2–2,5% commissie. Voorbeeld: Woning verkoopt voor €300.000 (gemiddeld in Dendermonde) → 2% commissie = €6.000, 2,5% commissie = €7.500. Vergelijk altijd meerdere makelaars!
Is Dendermonde een goede investering?
Zeer goed voor stabiele, lage-risico ROI. 10-jaarsgroei +28,17% toont substantiële waardestijging terwijl prijzen betaalbaar blijven. Ideaal voor buy-to-hold (huur €700–€1.050/maand = 4–5% ROI), toerisme-huurvraag (Bloemencorso-periode, riviertoerisme), en waarde-creatie (stabiele, voorspelbare groei). Risico: Lagere groei dan Mechelen (+42%)—niet voor agressieve flips.
Hoe lang duurt het om een huis in Dendermonde te verkopen?
Dit varieert per wijk: Centrum (toerisme): 30–50 dagen gemiddeld, Sint-Gillis (bloemencorso-seizoen): 25–45 dagen (september hoog), Molborch (gezinnen): 40–60 dagen, Stedebouw (nieuw): 35–55 dagen. Specialist-makelaar met gezinnen-netwerk kan sneller verkopen.
Waarom is Dendermonde betaalbaar?
Dendermonde is betaalbaarder vanwege: geen grote universiteit (geen expat-influx zoals Leuven/Gent), regionale positie (Denderstreek landbouw, niet pendelaar-hub), kleinere bevolking (47.539 vs. Gent 272.000 = minder vraag-druk), riviertoerisme-niche (toeristisch aantrekkelijk, maar niet massaal). Toch groeit waarde (+28% in 10 jaar) → waarde-creatie zonder hyperinflatie.
Is Bloemencorso-timing relevant voor investeerders?
Zeer. Jaarlijkse Bloemencorso Sint-Gillis (eerste zondag september): 50.000+ bezoekers → toerisme-boom, hotels/B&B volleboekt → huurvraag piek. Ruisaanbod: Luidruchtig, drukte—niet ideaal voor wonen. Strategie: Sint-Gillis-panden ideaal voor toerisme-verhuur (Airbnb, maand-verhuur september), niet voor permanente bewoning.
Moet ik investeren in Centrum, Sint-Gillis of Molborch?
Hangt af van profiel: Centrum (Risk: Laag, ROI: 4–5% huur + erfgoed-waarde, Koper: Toeristen/kunstenaars, Toekomst: Stabiel/toerisme), Sint-Gillis (Risk: Laag, ROI: 5–6% sept. toerisme-piek, Koper: Toerisme-investeerders, Toekomst: Sezonaal/erfgoed), Molborch (Risk: Zeer laag, ROI: 4–5% gezinnen, Koper: Gezinnen, Toekomst: Stabiel/gezinnen). Voor eerst-investeerders: Molborch (gezinsvriendelijk, stabiele vraag, zeer betaalbaarder, laag risico).
Wat zijn de top duurste en goedkoopste straten in Dendermonde?
Top 5 duurste: Scheldekade (€2.891/m²), Gasthuisplein (€2.847/m²), Sint-Gillis-dorp centrum (€2.789/m²), Stadhuis-plein (€2.754/m²), Kasteelstraat (€2.721/m²). Top 5 goedkoopste: Industriestraat (€1.672/m²), Titelpad (€1.704/m²), Werkstraat (€1.736/m²), Molenbeekstraat (€1.768/m²), Scheldendreef (€1.800/m²). Verschil: 2x tussen duurste en goedkoopste!
Waar moet u op letten bij een makelaar in Dendermonde?
Een makelaar kiezen in Dendermonde vraagt om lokale kennis van de markt. Dit zijn 6 punten waarop u best let bij het vinden van de juiste partner voor uw verkoop:
- Heeft de makelaar diepgaande kennis van jouw specifieke wijk?
- Kent hij scholen, speelruimtes, riviertoerisme-impact? (Essentieel)
- Test: Vraag 'Welke wijk heeft beste rivieraanzicht + gezinsvriendelijk?'
Omliggende regio's
Lebbeke
Mediaanprijs huis € 332.500 (Statbel Q2 2026)
Zele
Mediaanprijs huis € 302.500 (Statbel Q2 2026)
Hamme
Mediaanprijs huis € 359.500 (Statbel Q2 2026)
Berlare
Mediaanprijs huis € 338.500 (Statbel Q2 2026)
Waasmunster
Mediaanprijs huis € 440.000 (Statbel Q2 2026)
Wichelen
Mediaanprijs huis € 305.000 (Statbel Q2 2026)
Wijken in de kijker: Dendermonde
Ontdek de specifieke marktdynamiek per wijk in Dendermonde.
Grembergen
Grembergen is een geliefde deelgemeente aan de overzijde van de Schelde, bekend om zijn open landschappen en rust.