Makelaars vergelijken in Aubange
Aubange is een gemeente in het zuiden van de provincie Luxemburg, gelegen in het hart van de Gaume-streek vlakbij de drielandenpuntzone waar België, Luxemburg en Frankrijk samenkomen. Die strategische ligging maakt van Aubange een bijzonder interessante vastgoedmarkt: pendelaars die in het Groothertogdom Luxemburg werken maar in België willen wonen, vinden hier een aantrekkelijk alternatief voor de hoge vastgoedprijzen aan de andere kant van de grens. De gemeente telt ruim 17.000 inwoners en omvat verschillende deelgemeenten met elk hun eigen karakter, van het meer verstedelijkte Athus tot de rustigere dorpskernen in de omgeving. Ontvang tot 3 vrijblijvende voorstellen.
Vergelijk makelaars in AubangeMarktoverzicht Aubange
Indicatie op basis van de regio
Gemiddelde verkooptijd
4-6 maanden
Gemiddelde in Wallonië
Makelaars vergelijken in Aubange
Verkoopt u in Aubange? Vergelijk meerdere makelaars voor u tekent: hun schatting, commissie en aanpak kunnen sterk verschillen.
- Kantoren in het register
- 3
- Kantooradressen van erkende vastgoedmakelaars in Aubange in het officiële BIV-register (oktober 2026).
- Mediaanprijs van een huis
- € 285.000
- Statbel, Q2 2026, 41 verkopen.
Zo werkt het vergelijken
- 1U geeft uw postcode en het type woning op.
- 2Tot 3 lokale makelaars nemen contact op, nooit meer, minder als u dat vraagt. Zo wordt u niet platgebeld. Elke makelaar is ingeschreven bij het BIV, en dat controleren wij.
- 3U vergelijkt hun aanpak, commissie en voorwaarden en kiest zelf. Gratis en vrijblijvend.
Voor u in Aubange kiest, lees onze gids over makelaars vergelijken: wat een makelaar kost, waar u op let en waarom maximaal drie.
Vergelijk makelaars in AubangeLokale markthoogtepunten
Vastgoedmarkt in Aubange
De cijfers voor Q4 2025 bevestigen een markt in volle beweging. De mediane verkoopprijs voor huizen bedraagt €282.500, wat een opmerkelijke stijging van 18,2% betekent ten opzichte van het vorige jaar toen de mediaan nog op €239.000 lag. Met 44 woningtransacties in de meetperiode gaat het om een relatief actieve markt voor een gemeente van deze omvang in de provincie Luxemburg. Appartementen worden gemiddeld verkocht aan €230.000, wat wijst op een gevarieerd aanbod dat zowel starters als gezinnen aanspreekt. Voor verkopers is dit een gunstig moment: de prijsstijging weerspiegelt een reële vraagdruk die voor een groot deel wordt aangedreven door de nabijheid van de Luxemburgse arbeidsmarkt. Kopers die snel willen handelen, doen er goed aan zich goed voor te bereiden, want goed gelegen woningen in Aubange worden steeds sneller van de markt gehaald. De prijsvork tussen het eerste en derde kwartiel - €220.000 tot €334.500 - toont aan dat er voor verschillende budgetten mogelijkheden zijn, van instapwoningen tot meer afgewerkte gezinswoningen. Wie in Aubange koopt, kiest bewust voor een combinatie van landelijk wonen en grensoverschrijdende bereikbaarheid. De E411 en de verbindingswegen richting Longwy en Luxemburg-stad zorgen voor een vlotte ontsluiting, terwijl het groene karakter van de Gaume een rustiger leefklimaat biedt dan de stedelijke centra in het Groothertogdom zelf.
Zelf verkopen vs. Via een makelaar in Aubange
| Kenmerk | Zelf verkopen | Via een topmakelaar |
|---|---|---|
| Bereik van kopers | Beperkt tot eigen netwerk | Maximaal via alle kanalen |
| Onderhandelingen | Emotioneel & lastig | Professioneel & scherp |
| Juridische veiligheid | Eigen risico | 100% gedekt & correct |
| Verkoopprijs | Vaak onder marktwaarde | Maximaal haalbare prijs |
Onze belofte voor Aubange
Wat u nodig hebt om te verkopen in Aubange
Aubange ligt in Wallonië. Dit zijn de attesten en stappen van elke verkoop van een huis of appartement.
- PEB-certificaat
- Het Waalse EPC. Nodig voor u de woning te koop zet, en de koper moet het krijgen voor u de overeenkomst ondertekent. Het is 10 jaar geldig.
- Uittreksel uit de bodemdatabank (BDES)
- Het Waalse overzicht van wat over de bodem van het perceel gekend is.
- Keuring van de elektrische installatie
- Voor een oudere installatie is bij de verkoop een keuring verplicht. Een negatief verslag mag: de koper krijgt dan 18 maanden na de akte om de installatie in orde te brengen.
- Compromis en akte bij de notaris
- Eerst tekent u met de koper een verkoopovereenkomst (compromis), daarna volgt de akte bij de notaris.
- Wie betaalt wat
- De notariskosten en registratierechten van de verkoopakte betaalt de koper. U betaalt de attesten en, als er nog een hypotheek op de woning rust, de handlichting. De notaris houdt die af van de verkoopprijs.
Wat dat allemaal kost: bereken uw verkoopkosten.
Hoeveel kunt u besparen op uw makelaar?
Veel makelaars in Aubange hanteren hoge tarieven. Door te vergelijken via IMV vindt u experts met scherpere tarieven en betere resultaten.
Uw potentiële besparing
€5.250
* Gebaseerd op gemiddelde tarieven in Aubange
Veelgestelde vragen over verkopen in Aubange
Hoeveel kost een makelaar in Aubange?
In België rekenen makelaars doorgaans 2 tot 3 procent commissie op de verkoopprijs, exclusief btw. Voor een woning in de courante prijsklasse van €220.000 tot €334.500 in Aubange komt dat neer op ongeveer €4.400 tot €10.035. Vraag meerdere offertes, want tarieven verschillen per kantoor.
Wat is mijn woning waard in Aubange?
De woningmarkt in Aubange kent verkopen tussen €220.000 en €334.500, gedreven door de nabijheid van Luxemburg. De uiteindelijke prijs hangt af van ligging, perceel en staat. Een gratis schatting door een lokale, IPI-erkende makelaar geeft u een nauwkeurig beeld voor uw woning.
Hoe lang duurt het om een huis te verkopen in Aubange?
In Aubange en de Gaume-streek duurt een verkoop gemiddeld 4 tot 6 maanden, van de verkoopopdracht tot de akte. De vraag van pendelaars richting Luxemburg kan een goed geprijsde woning sneller doen verkopen.
Verkoop ik beter met of zonder makelaar in Aubange?
Aubange is een aantrekkelijk alternatief voor wie in Luxemburg werkt maar de hoge prijzen aan de andere kant van de grens wil vermijden. Een IPI-erkende makelaar kent dit koperspubliek, verzorgt de presentatie en begeleidt de juridische stappen. Zelf verkopen kan, maar vraagt tijd en marktkennis.
Hoe kies ik de beste makelaar in Aubange?
Vergelijk minstens twee of drie IPI-erkende makelaars met ervaring in Aubange en de drielandenpuntzone. Let op het commissietarief, de marketingaanpak en de opvolging. Via ImmoMakelaarVergelijker.be vergelijkt u gratis tot drie lokale makelaars.
Waar moet u op letten bij een makelaar in Aubange?
Een makelaar kiezen in Aubange vraagt om lokale kennis van de markt. Dit zijn 4 punten waarop u best let bij het vinden van de juiste partner voor uw verkoop:
- Vraag of de makelaar vertrouwd is met de grensgebonden markt en de deelgemeenten zoals Athus.
- Een makelaar die de Gaume kent, onderbouwt uw vraagprijs met recente verkopen in de band €220.000 tot €334.500.
- Controleer hoeveel panden de makelaar het voorbije jaar verkocht in Aubange of de drielandenpuntzone.