Makelaars vergelijken in Eupen
Eupen is de hoofdstad van de Duitstalige Gemeenschap van België en ligt in het oosten van de provincie Luik, vlak bij de grens met Duitsland. Met een bevolking van ongeveer 19.762 inwoners combineert de stad een rijke industriële geschiedenis - geworteld in de laken- en textielnijverheid - met een groene, rustige leefomgeving in de Ardennen. De nabijheid van de Vesder en het Eupense meer, samen met de uitgestrekte bossen van het Hoge Veen, maakt de gemeente bijzonder aantrekkelijk voor wie op zoek is naar woonkwaliteit buiten de grote stadscentra. Ontvang tot 3 vrijblijvende voorstellen.
Vergelijk makelaars in EupenMarktoverzicht Eupen
Indicatie op basis van de regio
Gemiddelde verkooptijd
4-6 maanden
Gemiddelde in Wallonië
Makelaars vergelijken in Eupen
Verkoopt u in Eupen? Vergelijk meerdere makelaars voor u tekent: hun schatting, commissie en aanpak kunnen sterk verschillen.
- Kantoren in het register
- 7
- Kantooradressen van erkende vastgoedmakelaars in Eupen in het officiële BIV-register (oktober 2026).
- Mediaanprijs van een huis
- € 272.500
- Statbel, Q1 2026, 28 verkopen.
Zo werkt het vergelijken
- 1U geeft uw postcode en het type woning op.
- 2Tot 3 lokale makelaars nemen contact op, nooit meer, minder als u dat vraagt. Zo wordt u niet platgebeld. Elke makelaar is ingeschreven bij het BIV, en dat controleren wij.
- 3U vergelijkt hun aanpak, commissie en voorwaarden en kiest zelf. Gratis en vrijblijvend.
Voor u in Eupen kiest, lees onze gids over makelaars vergelijken: wat een makelaar kost, waar u op let en waarom maximaal drie.
Vergelijk makelaars in EupenLokale markthoogtepunten
Vastgoedmarkt in Eupen
De vastgoedmarkt in Eupen toont in het vierde kwartaal van 2025 een opmerkelijke stabiliteit. De mediane verkoopprijs voor een woning bedraagt €265.000, een marginale stijging van 0,2% ten opzichte van het vorige jaar toen de mediaan op €264.500 lag. Dit geeft aan dat de markt hier niet onderhevig is aan de scherpe schommelingen die men in grotere steden zoals Luik of Brussel soms ziet. Met 37 geregistreerde huistransacties in deze periode is het een relatief beperkte maar actieve markt, wat betekent dat goed geprijsde woningen de aandacht trekken van een gerichte groep kopers. Voor appartementen ligt de mediane prijs op €147.000, wat Eupen ook voor starters en investeerders toegankelijk maakt in vergelijking met het Belgische gemiddelde. De prijsspreiding voor huizen - van €217.875 in het eerste kwartiel tot €345.000 in het derde kwartiel - weerspiegelt een gevarieerd aanbod, van bescheiden rijwoningen in het stadscentrum tot ruimere vrijstaande woningen aan de rand van de gemeente. Of u nu als koper op zoek bent naar een rustige woonomgeving met goede verbindingen naar Aken en Luik, of als verkoper uw eigendom op de markt wilt brengen, Eupen biedt een evenwichtige markt met reële kansen. De aanwezigheid van Europese instellingen en grensarbeiders zorgt voor een constante vraag, terwijl de beperkte nieuwbouw het bestaande woningaanbod zijn waarde laat behouden.
Zelf verkopen vs. Via een makelaar in Eupen
| Kenmerk | Zelf verkopen | Via een topmakelaar |
|---|---|---|
| Bereik van kopers | Beperkt tot eigen netwerk | Maximaal via alle kanalen |
| Onderhandelingen | Emotioneel & lastig | Professioneel & scherp |
| Juridische veiligheid | Eigen risico | 100% gedekt & correct |
| Verkoopprijs | Vaak onder marktwaarde | Maximaal haalbare prijs |
Onze belofte voor Eupen
Wat u nodig hebt om te verkopen in Eupen
Eupen ligt in Wallonië. Dit zijn de attesten en stappen van elke verkoop van een huis of appartement.
- PEB-certificaat
- Het Waalse EPC. Nodig voor u de woning te koop zet, en de koper moet het krijgen voor u de overeenkomst ondertekent. Het is 10 jaar geldig.
- Uittreksel uit de bodemdatabank (BDES)
- Het Waalse overzicht van wat over de bodem van het perceel gekend is.
- Keuring van de elektrische installatie
- Voor een oudere installatie is bij de verkoop een keuring verplicht. Een negatief verslag mag: de koper krijgt dan 18 maanden na de akte om de installatie in orde te brengen.
- Compromis en akte bij de notaris
- Eerst tekent u met de koper een verkoopovereenkomst (compromis), daarna volgt de akte bij de notaris.
- Wie betaalt wat
- De notariskosten en registratierechten van de verkoopakte betaalt de koper. U betaalt de attesten en, als er nog een hypotheek op de woning rust, de handlichting. De notaris houdt die af van de verkoopprijs.
Wat dat allemaal kost: bereken uw verkoopkosten.
Hoeveel kunt u besparen op uw makelaar?
Veel makelaars in Eupen hanteren hoge tarieven. Door te vergelijken via IMV vindt u experts met scherpere tarieven en betere resultaten.
Uw potentiële besparing
€5.250
* Gebaseerd op gemiddelde tarieven in Eupen
Veelgestelde vragen over verkopen in Eupen
Hoeveel kost een makelaar in Eupen?
De meeste makelaars in Eupen werken met een commissie tussen de 2% en 3,5% van de verkoopprijs. Door te vergelijken kunt u aanzienlijk besparen op deze kosten.
Hoe lang duurt het om een huis te verkopen in Eupen?
De gemiddelde verkooptijd in Eupen varieert momenteel tussen de 2 en 4 maanden, afhankelijk van het type woning en de exacte locatie.
Heb ik een lokale makelaar nodig voor mijn verkoop in Eupen?
Ja, een lokale expert kent de specifieke wijken en de actuele vraag in Eupen beter dan wie dan ook, wat vaak resulteert in een hogere verkoopprijs.