Makelaars vergelijken in Fleurus
Fleurus is een gemeente in het hart van de provincie Henegouwen, gelegen in het zuiden van de Brusselse stadsrand en op een steenworp van Charleroi. Met ruim 23.000 inwoners combineert Fleurus een landelijk karakter met een goede bereikbaarheid, wat de gemeente aantrekkelijk maakt voor gezinnen die de drukte van de stad willen vermijden zonder de stedelijke voorzieningen volledig los te laten. De gemeente omvat verschillende deelgemeenten zoals Wangenies, Heppignies, Lambusart en Saint-Amand, elk met een eigen sfeer en een eigen woningaanbod. Ontvang tot 3 vrijblijvende voorstellen.
Vergelijk makelaars in FleurusMarktoverzicht Fleurus
Indicatie op basis van de regio
Gemiddelde verkooptijd
4-6 maanden
Gemiddelde in Wallonië
Makelaars vergelijken in Fleurus
Verkoopt u in Fleurus? Vergelijk meerdere makelaars voor u tekent: hun schatting, commissie en aanpak kunnen sterk verschillen.
- Kantoren in het register
- 8
- Kantooradressen van erkende vastgoedmakelaars in Fleurus in het officiële BIV-register (oktober 2026).
- Mediaanprijs van een huis
- € 205.000
- Statbel, Q2 2026, 53 verkopen.
Zo werkt het vergelijken
- 1U geeft uw postcode en het type woning op.
- 2Tot 3 lokale makelaars nemen contact op, nooit meer, minder als u dat vraagt. Zo wordt u niet platgebeld. Elke makelaar is ingeschreven bij het BIV, en dat controleren wij.
- 3U vergelijkt hun aanpak, commissie en voorwaarden en kiest zelf. Gratis en vrijblijvend.
Voor u in Fleurus kiest, lees onze gids over makelaars vergelijken: wat een makelaar kost, waar u op let en waarom maximaal drie.
Vergelijk makelaars in FleurusLokale markthoogtepunten
Vastgoedmarkt in Fleurus
De vastgoedmarkt in Fleurus heeft de voorbije jaren een opvallende dynamiek gekend. In het tweede kwartaal van 2026 bedroeg de mediane verkoopprijs voor een woning 205.000 euro, tegenover 210.000 euro een jaar eerder. Dat is een daling van 2,4 procent op jaarbasis, een kleine daling na een sterke stijging het jaar voordien. Met 53 geregistreerde woningtransacties in de meetperiode is de markt actief maar overzichtelijk, wat zowel voor kopers als verkopers een zekere stabiliteit biedt. De prijzen bewegen zich doorgaans tussen 142.000 en 270.000 euro, wat Fleurus positioneert als een betaalbare markt binnen Henegouwen. Voor kopers biedt Fleurus een interessante mix van rijwoningen, halfopen bebouwingen en vrijstaande woningen, vaak met tuin. De nabijheid van de E42 en de N29 maakt de gemeente goed bereikbaar vanuit Charleroi, Namen en zelfs Brussel, wat de aantrekkingskracht voor pendelaars vergroot. Wie op zoek is naar ruimte en rust zonder te ver van stedelijke knooppunten te zitten, vindt in Fleurus een realistisch alternatief. Voor verkopers is het huidige klimaat gunstig. De vraag blijft aanwezig na een sterke stijging het jaar voordien, en wie zijn woning goed positioneert en de juiste makelaar kiest, kan profiteren van een markt die duidelijk in beweging is. Een lokale makelaar met kennis van de specifieke deelgemeenten en de prijsdynamiek in Henegouwen is daarbij onmisbaar.
Zelf verkopen vs. Via een makelaar in Fleurus
| Kenmerk | Zelf verkopen | Via een topmakelaar |
|---|---|---|
| Bereik van kopers | Beperkt tot eigen netwerk | Maximaal via alle kanalen |
| Onderhandelingen | Emotioneel & lastig | Professioneel & scherp |
| Juridische veiligheid | Eigen risico | 100% gedekt & correct |
| Verkoopprijs | Vaak onder marktwaarde | Maximaal haalbare prijs |
Onze belofte voor Fleurus
Wat u nodig hebt om te verkopen in Fleurus
Fleurus ligt in Wallonië. Dit zijn de attesten en stappen van elke verkoop van een huis of appartement.
- PEB-certificaat
- Het Waalse EPC. Nodig voor u de woning te koop zet, en de koper moet het krijgen voor u de overeenkomst ondertekent. Het is 10 jaar geldig.
- Uittreksel uit de bodemdatabank (BDES)
- Het Waalse overzicht van wat over de bodem van het perceel gekend is.
- Keuring van de elektrische installatie
- Voor een oudere installatie is bij de verkoop een keuring verplicht. Een negatief verslag mag: de koper krijgt dan 18 maanden na de akte om de installatie in orde te brengen.
- Compromis en akte bij de notaris
- Eerst tekent u met de koper een verkoopovereenkomst (compromis), daarna volgt de akte bij de notaris.
- Wie betaalt wat
- De notariskosten en registratierechten van de verkoopakte betaalt de koper. U betaalt de attesten en, als er nog een hypotheek op de woning rust, de handlichting. De notaris houdt die af van de verkoopprijs.
Wat dat allemaal kost: bereken uw verkoopkosten.
Hoeveel kunt u besparen op uw makelaar?
Veel makelaars in Fleurus hanteren hoge tarieven. Door te vergelijken via IMV vindt u experts met scherpere tarieven en betere resultaten.
Uw potentiële besparing
€5.250
* Gebaseerd op gemiddelde tarieven in Fleurus
Veelgestelde vragen over verkopen in Fleurus
Hoeveel kost een makelaar in Fleurus?
De meeste makelaars in Fleurus werken met een commissie tussen de 2% en 3,5% van de verkoopprijs. Door te vergelijken kunt u aanzienlijk besparen op deze kosten.
Hoe lang duurt het om een huis te verkopen in Fleurus?
De gemiddelde verkooptijd in Fleurus varieert momenteel tussen de 2 en 4 maanden, afhankelijk van het type woning en de exacte locatie.
Heb ik een lokale makelaar nodig voor mijn verkoop in Fleurus?
Ja, een lokale expert kent de specifieke wijken en de actuele vraag in Fleurus beter dan wie dan ook, wat vaak resulteert in een hogere verkoopprijs.
Omliggende regio's
Les Bons Villers
Mediaanprijs huis € 295.500 (Statbel Q2 2026)
Sombreffe
Mediaanprijs huis € 281.000 (Statbel Q4 2025)
Villers-la-Ville
Mediaanprijs huis € 405.000 (Statbel Q2 2026)
Farciennes
Mediaanprijs huis € 169.450 (Statbel Q2 2026)
Pont-à-Celles
Mediaanprijs huis € 240.000 (Statbel Q2 2026)
Floreffe
Mediaanprijs huis € 280.000 (Statbel Q2 2026)