Vlaanderen

Makelaars vergelijken in Herk-de-Stad

Herk-de-Stad is een compacte maar levendige gemeente in het hart van de Limburgse Demervallei, met een bevolking van ongeveer 12.650 inwoners. De ligging tussen Hasselt en Sint-Truiden maakt de gemeente bijzonder aantrekkelijk voor wie het beste van twee werelden zoekt: de rust van een landelijke omgeving gecombineerd met een vlotte verbinding naar de stedelijke voorzieningen van de provinciale hoofdstad. De Herk, het riviertje dat door de gemeente stroomt en haar naam gaf, bepaalt mede het groene karakter van de streek. Ontvang tot 3 vrijblijvende voorstellen.

Vergelijk makelaars in Herk-de-Stad

Marktoverzicht Herk-de-Stad

Indicatie op basis van de regio

Gemiddelde verkooptijd

2-4 maanden

Gemiddelde in Vlaanderen

Makelaars vergelijken in Herk-de-Stad

Verkoopt u in Herk-de-Stad? Vergelijk meerdere makelaars voor u tekent: hun schatting, commissie en aanpak kunnen sterk verschillen.

Kantoren in het register: 6; Kantooradressen van erkende vastgoedmakelaars in Herk-de-Stad in het officiële BIV-register (oktober 2026).
Mediaanprijs van een huis: € 324.500; Statbel, Q2 2026, 31 verkopen.

Zo werkt het vergelijken

1U geeft uw postcode en het type woning op.
2Tot 3 lokale makelaars nemen contact op, nooit meer, minder als u dat vraagt. Zo wordt u niet platgebeld. Elke makelaar is ingeschreven bij het BIV, en dat controleren wij.
3U vergelijkt hun aanpak, commissie en voorwaarden en kiest zelf. Gratis en vrijblijvend.

Voor u in Herk-de-Stad kiest, lees onze gids over makelaars vergelijken: wat een makelaar kost, waar u op let en waarom maximaal drie.

Vergelijk makelaars in Herk-de-Stad

Waarom verkopen in Herk-de-Stad?

Lokale markthoogtepunten

De mediane woningprijs steeg in Q2 2026 met 3,0% op jaarbasis tot €324.500, een gematigde stijging na een sterke groei het jaar voordien - de prijzen houden goed stand.

Met slechts 31 woningtransacties in de meetperiode is het aanbod in Herk-de-Stad structureel beperkt; kopers die wachten op 'de perfecte woning' lopen het risico lang te moeten zoeken en doen er beter aan om proactief contact op te nemen met lokale makelaars.

De ligging langs de N2 en de nabijheid van de E313 maakt Herk-de-Stad een aantrekkelijke uitvalsbasis voor pendelaars richting Hasselt, Diest en Luik - een troef die de vraag naar woningen in de gemeente structureel ondersteunt.

De prijsvork tussen €210.500 en €410.000 toont aan dat de markt gelaagd is: instapwoningen en te renoveren panden zijn beschikbaar naast kwalitatief afgewerkte gezinswoningen, wat de gemeente toegankelijk maakt voor verschillende budgetten.

Herk-de-Stad telt meerdere deelgemeenten zoals Berbroek, Donk, Genenbos en Schulen, elk met een eigen karakter; woningen in de meer landelijke deelgemeenten liggen doorgaans lager in prijs dan die in de centrale kern, wat kansen biedt voor kopers met een flexibele locatievoorkeur.

Het groene karakter van de Demervallei en de aanwezigheid van recreatiegebied Schulensmeer - een van de grootste recreatieplassen van Vlaanderen - verhoogt de woonkwaliteit aanzienlijk en maakt de gemeente ook interessant voor wie een tweede verblijf of een woning met toeristische verhuurpotentie zoekt.

Vastgoedmarkt in Herk-de-Stad

De vastgoedmarkt in Herk-de-Stad heeft in het tweede kwartaal van 2026 een opvallende beweging laten zien. De mediane verkoopprijs voor woningen bedraagt €324.500, wat een stijging van 3,0% betekent ten opzichte van het vorige jaar, toen de mediaan nog op €315.000 lag. Met 31 geregistreerde woningtransacties in de meetperiode gaat het om een relatief beperkte markt, wat betekent dat individuele transacties de prijzen merkbaar kunnen beïnvloeden. Kopers doen er goed aan om snel te handelen wanneer een geschikte woning opduikt, want het aanbod is doorgaans beperkt. Voor verkopers blijft de markt stabiel, op voorwaarde dat de vraagprijs realistisch is. De prijsvork loopt van €210.500 in het eerste kwartiel tot €410.000 in het derde kwartiel, wat aangeeft dat er zowel instapwoningen als meer hoogwaardige eigendommen van eigenaar wisselen. De gemeente trekt een mix van jonge gezinnen die de drukte van Hasselt willen ontvluchten, pendelaars die gebruik maken van de nabijgelegen verbindingswegen, en mensen die bewust kiezen voor een kleinschalige woonomgeving met een sterk lokaal gemeenschapsleven. Herk-de-Stad beschikt over een eigen handelskern, basisscholen, en sportinfrastructuur, wat het voor gezinnen een volwaardige woonplaats maakt zonder dat men voor elke dagelijkse behoefte moet uitwijken naar een grotere stad. De combinatie van die lokale zelfstandigheid en de gunstige ligging ten opzichte van de E313 en de N2 maakt dit een gemeente die steeds vaker op de radar verschijnt bij vastgoedzoekers in de Limburgse regio.

Zelf verkopen vs. Via een makelaar in Herk-de-Stad

Kenmerk	Zelf verkopen	Via een topmakelaar
Bereik van kopers	Beperkt tot eigen netwerk	Maximaal via alle kanalen
Onderhandelingen	Emotioneel & lastig	Professioneel & scherp
Juridische veiligheid	Eigen risico	100% gedekt & correct
Verkoopprijs	Vaak onder marktwaarde	Maximaal haalbare prijs

Onze belofte voor Herk-de-Stad

Lokale marktexpertise

Transparante tarieven

Persoonlijke begeleiding

Groot netwerk

Wat u nodig hebt om te verkopen in Herk-de-Stad

Herk-de-Stad ligt in Vlaanderen. Dit zijn de attesten en stappen van elke verkoop van een huis of appartement.

EPC (energieprestatiecertificaat): Verplicht vanaf de eerste advertentie. Voor een verkoop moet het EPC van 2019 of later zijn. Het is 10 jaar geldig en wordt opgemaakt door een erkend energiedeskundige na een plaatsbezoek.
Asbestattest: Verplicht voor gebouwen van voor 2001, en nodig bij het compromis. Zonder attest kan de koper de verkoop laten vernietigen.
Bodemattest: Per kadastraal perceel, aan te vragen via het Vastgoedinformatieplatform (VIP).
Keuring van de elektrische installatie: Voor een oudere installatie is bij de verkoop een keuring verplicht. Een negatief verslag mag: de koper krijgt dan 18 maanden na de akte om de installatie in orde te brengen.
Compromis en akte bij de notaris: Eerst tekent u met de koper een verkoopovereenkomst (compromis), daarna volgt de akte bij de notaris.
Wie betaalt wat: De notariskosten en registratierechten van de verkoopakte betaalt de koper. U betaalt de attesten en, als er nog een hypotheek op de woning rust, de handlichting. De notaris houdt die af van de verkoopprijs.

Wat dat allemaal kost: bereken uw verkoopkosten.

Besparingscalculator Herk-de-Stad

Hoeveel kunt u besparen op uw makelaar?

Veel makelaars in Herk-de-Stad hanteren hoge tarieven. Door te vergelijken via IMV vindt u experts met scherpere tarieven en betere resultaten.

Geschatte woningwaarde€350.000

Uw potentiële besparing

€5.250

Standaard makelaar (3.5%)€12.250

IMV Match (Gem. 2.0%)€7.000

Bekijk besparingen

* Gebaseerd op gemiddelde tarieven in Herk-de-Stad

Veelgestelde vragen over verkopen in Herk-de-Stad

Hoeveel kost een makelaar in Herk-de-Stad?

De meeste makelaars in Herk-de-Stad werken met een commissie tussen de 2% en 3,5% van de verkoopprijs. Door te vergelijken kunt u aanzienlijk besparen op deze kosten.

Hoe lang duurt het om een huis te verkopen in Herk-de-Stad?

De gemiddelde verkooptijd in Herk-de-Stad varieert momenteel tussen de 2 en 4 maanden, afhankelijk van het type woning en de exacte locatie.

Heb ik een lokale makelaar nodig voor mijn verkoop in Herk-de-Stad?

Ja, een lokale expert kent de specifieke wijken en de actuele vraag in Herk-de-Stad beter dan wie dan ook, wat vaak resulteert in een hogere verkoopprijs.

Omliggende regio's

Lummen

Mediaanprijs huis € 399.250 (Statbel Q2 2026)

Halen

Mediaanprijs huis € 265.000 (Statbel Q2 2026)

Nieuwerkerken

Mediaanprijs huis € 282.500 (Statbel Q1 2026)

Geetbets

Mediaanprijs huis € 300.000 (Statbel Q4 2025)

Alken

Mediaanprijs huis € 310.000 (Statbel Q4 2025)

Heusden-Zolder

Mediaanprijs huis € 319.000 (Statbel Q2 2026)