Makelaars vergelijken in Herzele
Herzele is een landelijke gemeente in het zuiden van Oost-Vlaanderen, gelegen in de zogenaamde Vlaamse Ardennen-rand, op een boogscheut van Aalst en Gent. Met ruim 18.000 inwoners combineert de gemeente een rustig, groen karakter met een goede bereikbaarheid via de N42 en de nabijgelegen E40-autosnelweg. Die combinatie van landelijkheid en connectiviteit maakt Herzele bijzonder aantrekkelijk voor gezinnen en tweeverdieners die de drukte van de stad willen vermijden zonder de stedelijke voorzieningen volledig los te laten. Ontvang tot 3 vrijblijvende voorstellen.
Vergelijk makelaars in HerzeleMarktoverzicht Herzele
Indicatie op basis van de regio
Gemiddelde verkooptijd
2-4 maanden
Gemiddelde in Vlaanderen
Makelaars vergelijken in Herzele
Verkoopt u in Herzele? Vergelijk meerdere makelaars voor u tekent: hun schatting, commissie en aanpak kunnen sterk verschillen.
- Kantoren in het register
- 4
- Kantooradressen van erkende vastgoedmakelaars in Herzele in het officiële BIV-register (oktober 2026).
- Mediaanprijs van een huis
- € 312.000
- Statbel, Q2 2026, 47 verkopen.
Zo werkt het vergelijken
- 1U geeft uw postcode en het type woning op.
- 2Tot 3 lokale makelaars nemen contact op, nooit meer, minder als u dat vraagt. Zo wordt u niet platgebeld. Elke makelaar is ingeschreven bij het BIV, en dat controleren wij.
- 3U vergelijkt hun aanpak, commissie en voorwaarden en kiest zelf. Gratis en vrijblijvend.
Voor u in Herzele kiest, lees onze gids over makelaars vergelijken: wat een makelaar kost, waar u op let en waarom maximaal drie.
Vergelijk makelaars in HerzeleLokale markthoogtepunten
Vastgoedmarkt in Herzele
De vastgoedmarkt in Herzele laat een duidelijke opwaartse trend zien. In het vierde kwartaal van 2025 bedroeg de mediaanprijs voor een woning 330.000 euro, tegenover 292.500 euro een jaar eerder. Dat is een stijging van 12,8 procent op jaarbasis, wat aanzienlijk hoger ligt dan het Oost-Vlaamse gemiddelde. Met 57 geregistreerde huistransacties in de meetperiode is de markt relatief beperkt van omvang, wat betekent dat goed gelegen woningen snel van eigenaar wisselen en verkopers in een gunstige positie zitten. Appartementen worden verhandeld aan een mediaanprijs van 267.500 euro, al is het aanbod in dit segment beperkter dan in de omliggende centrumsteden. Voor kopers is het belangrijk te weten dat de prijsspreiding aanzienlijk is: het eerste kwartiel begint rond 240.000 euro, terwijl het derde kwartiel oploopt tot ruim 416.000 euro. Die brede bandbreedte weerspiegelt het gevarieerde aanbod, van instapwoningen in de deelgemeenten tot gerenoveerde hoeves en ruime halfopen bebouwingen op grotere percelen. Wie een woning zoekt met karakter en buitenruimte, vindt in Herzele opties die in een stedelijke context onbetaalbaar zouden zijn. Voor verkopers biedt de huidige marktdynamiek een uitstekend vertrekpunt. De combinatie van beperkt aanbod, stijgende prijzen en een groeiende vraag vanuit de Gentse en Aalsterse rand zorgt ervoor dat een correcte prijszetting en een professionele aanpak het verschil maken tussen een vlotte verkoop en een woning die te lang op de markt blijft.
Zelf verkopen vs. Via een makelaar in Herzele
| Kenmerk | Zelf verkopen | Via een topmakelaar |
|---|---|---|
| Bereik van kopers | Beperkt tot eigen netwerk | Maximaal via alle kanalen |
| Onderhandelingen | Emotioneel & lastig | Professioneel & scherp |
| Juridische veiligheid | Eigen risico | 100% gedekt & correct |
| Verkoopprijs | Vaak onder marktwaarde | Maximaal haalbare prijs |
Onze belofte voor Herzele
Wat u nodig hebt om te verkopen in Herzele
Herzele ligt in Vlaanderen. Dit zijn de attesten en stappen van elke verkoop van een huis of appartement.
- EPC (energieprestatiecertificaat)
- Verplicht vanaf de eerste advertentie. Voor een verkoop moet het EPC van 2019 of later zijn. Het is 10 jaar geldig en wordt opgemaakt door een erkend energiedeskundige na een plaatsbezoek.
- Asbestattest
- Verplicht voor gebouwen van voor 2001, en nodig bij het compromis. Zonder attest kan de koper de verkoop laten vernietigen.
- Bodemattest
- Per kadastraal perceel, aan te vragen via het Vastgoedinformatieplatform (VIP).
- Keuring van de elektrische installatie
- Voor een oudere installatie is bij de verkoop een keuring verplicht. Een negatief verslag mag: de koper krijgt dan 18 maanden na de akte om de installatie in orde te brengen.
- Compromis en akte bij de notaris
- Eerst tekent u met de koper een verkoopovereenkomst (compromis), daarna volgt de akte bij de notaris.
- Wie betaalt wat
- De notariskosten en registratierechten van de verkoopakte betaalt de koper. U betaalt de attesten en, als er nog een hypotheek op de woning rust, de handlichting. De notaris houdt die af van de verkoopprijs.
Wat dat allemaal kost: bereken uw verkoopkosten.
Hoeveel kunt u besparen op uw makelaar?
Veel makelaars in Herzele hanteren hoge tarieven. Door te vergelijken via IMV vindt u experts met scherpere tarieven en betere resultaten.
Uw potentiële besparing
€5.250
* Gebaseerd op gemiddelde tarieven in Herzele
Veelgestelde vragen over verkopen in Herzele
Hoeveel kost een makelaar in Herzele?
De meeste makelaars in Herzele werken met een commissie tussen de 2% en 3,5% van de verkoopprijs. Door te vergelijken kunt u aanzienlijk besparen op deze kosten.
Hoe lang duurt het om een huis te verkopen in Herzele?
De gemiddelde verkooptijd in Herzele varieert momenteel tussen de 2 en 4 maanden, afhankelijk van het type woning en de exacte locatie.
Heb ik een lokale makelaar nodig voor mijn verkoop in Herzele?
Ja, een lokale expert kent de specifieke wijken en de actuele vraag in Herzele beter dan wie dan ook, wat vaak resulteert in een hogere verkoopprijs.
Omliggende regio's
Sint-Lievens-Houtem
Mediaanprijs huis € 363.500 (Statbel Q2 2026)
Erpe-Mere
Mediaanprijs huis € 299.500 (Statbel Q2 2026)
Haaltert
Mediaanprijs huis € 315.000 (Statbel Q2 2026)
Zottegem
Mediaanprijs huis € 309.000 (Statbel Q2 2026)
Oosterzele
Mediaanprijs huis € 363.500 (Statbel Q2 2026)
Lierde
Mediaanprijs huis € 340.000 (Statbel Q2 2026)