Vlaanderen

Makelaars vergelijken in Londerzeel

Londerzeel is een gemeente in het noorden van Vlaams-Brabant die de voorbije jaren steeds meer in de belangstelling is komen te staan bij gezinnen en jonge koppels die de drukte van Brussel of Mechelen willen ontvluchten zonder de verbinding met de stad te verliezen. Met een bevolking van bijna 18.861 inwoners heeft Londerzeel een schaal die groot genoeg is voor een volledig voorzieningenaanbod, maar klein genoeg om het dorpse karakter te bewaren. De ligging langs de N16 en de nabijheid van de E19 - de autosnelweg die Brussel met Antwerpen verbindt - maakt de gemeente bijzonder aantrekkelijk voor forensen die dagelijks pendelen. Ontvang tot 3 vrijblijvende voorstellen.

Vergelijk makelaars in Londerzeel

Marktoverzicht Londerzeel

Indicatie op basis van de regio

Gemiddelde verkooptijd

2-4 maanden

Gemiddelde in Vlaanderen

Makelaars vergelijken in Londerzeel

Verkoopt u in Londerzeel? Vergelijk meerdere makelaars voor u tekent: hun schatting, commissie en aanpak kunnen sterk verschillen.

Kantoren in het register: 7; Kantooradressen van erkende vastgoedmakelaars in Londerzeel in het officiële BIV-register (oktober 2026).
Mediaanprijs van een huis: € 405.000; Statbel, Q2 2026, 37 verkopen.

Zo werkt het vergelijken

1U geeft uw postcode en het type woning op.
2Tot 3 lokale makelaars nemen contact op, nooit meer, minder als u dat vraagt. Zo wordt u niet platgebeld. Elke makelaar is ingeschreven bij het BIV, en dat controleren wij.
3U vergelijkt hun aanpak, commissie en voorwaarden en kiest zelf. Gratis en vrijblijvend.

Voor u in Londerzeel kiest, lees onze gids over makelaars vergelijken: wat een makelaar kost, waar u op let en waarom maximaal drie.

Vergelijk makelaars in Londerzeel

Waarom verkopen in Londerzeel?

Lokale markthoogtepunten

De ligging langs de E19 maakt Londerzeel ideaal voor forensen: Brussel is op circa 25 kilometer en Antwerpen op circa 35 kilometer, waardoor de gemeente populair is bij tweeverdieners die in beide steden werken.

De mediaan verkoopprijs voor woningen daalde licht van 410.000 euro naar 405.000 euro in Q2 2026 (-1,2%), wat kopers een iets gunstiger onderhandelingspositie geeft dan een jaar geleden.

Het prijsbereik van 330.000 tot 560.000 euro toont dat de markt gelaagd is: van instapwoningen in Sint-Jozef-Londerzeel tot ruimere villa's en halfopen bebouwingen in de meer landelijke deelgemeente Malderen.

Met slechts 37 transacties in Q2 2026 is het aanbod beperkt, wat betekent dat goed geprijsde en instapklare woningen doorgaans snel een koper vinden - verkopers die renovatiewerken vooraf uitvoeren, staan sterker.

Londerzeel beschikt over een eigen treinstation op de lijn Brussel-Mechelen-Antwerpen, wat het voor autoloze kopers of gezinnen met één wagen een stuk aantrekkelijker maakt dan vergelijkbare gemeenten in de regio.

De groene omgeving rond Malderen en de nabijheid van het Zennedal trekken gezinnen aan die buitenruimte en natuur combineren met een vlotte verbinding naar de stad - een profiel dat de vraag naar vrijstaande woningen en woningen met tuin structureel hoog houdt.

Vastgoedmarkt in Londerzeel

De vastgoedmarkt in Londerzeel liet in het tweede kwartaal van 2026 een mediaan verkoopprijs optekenen van 405.000 euro voor woningen, wat een lichte daling betekent van 1,2% ten opzichte van het voorgaande jaar, toen de mediaan nog op 410.000 euro lag. Die correctie is geen alarmsignaal, maar past in een bredere afkoeling die we in heel Vlaams-Brabant zien na de piekjaren. De prijsvork tussen het eerste en derde kwartiel loopt van 330.000 tot 560.000 euro, wat aangeeft dat de markt zowel instappers als kopers van kwalitatieve gezinswoningen bedient. Met 37 geregistreerde transacties in die periode is het aanbod beperkt, wat de markt relatief stabiel houdt. Voor verkopers betekent dit dat een correcte prijszetting van bij het begin essentieel is. Woningen die te hoog geprijsd worden, blijven langer staan in een markt waar kopers kritischer zijn geworden door de gestegen rentevoeten van de afgelopen jaren. Voor kopers biedt de lichte prijsdaling een kans om in te stappen in een gemeente met solide fundamenten: goede scholen, groene omgeving en uitstekende bereikbaarheid. Londerzeel bestaat uit de deelgemeenten Londerzeel-centrum, Malderen en Sint-Jozef-Londerzeel, elk met een eigen karakter. Malderen is landelijker en trekt kopers aan die op zoek zijn naar meer ruimte, terwijl het centrum meer aansluit bij wie dagelijkse voorzieningen op wandelafstand wil. Die variatie in woonmilieus maakt Londerzeel tot een gemeente die een breed publiek aanspreekt.

Zelf verkopen vs. Via een makelaar in Londerzeel

Kenmerk	Zelf verkopen	Via een topmakelaar
Bereik van kopers	Beperkt tot eigen netwerk	Maximaal via alle kanalen
Onderhandelingen	Emotioneel & lastig	Professioneel & scherp
Juridische veiligheid	Eigen risico	100% gedekt & correct
Verkoopprijs	Vaak onder marktwaarde	Maximaal haalbare prijs

Onze belofte voor Londerzeel

Lokale marktexpertise

Transparante tarieven

Persoonlijke begeleiding

Groot netwerk

Wat u nodig hebt om te verkopen in Londerzeel

Londerzeel ligt in Vlaanderen. Dit zijn de attesten en stappen van elke verkoop van een huis of appartement.

EPC (energieprestatiecertificaat): Verplicht vanaf de eerste advertentie. Voor een verkoop moet het EPC van 2019 of later zijn. Het is 10 jaar geldig en wordt opgemaakt door een erkend energiedeskundige na een plaatsbezoek.
Asbestattest: Verplicht voor gebouwen van voor 2001, en nodig bij het compromis. Zonder attest kan de koper de verkoop laten vernietigen.
Bodemattest: Per kadastraal perceel, aan te vragen via het Vastgoedinformatieplatform (VIP).
Keuring van de elektrische installatie: Voor een oudere installatie is bij de verkoop een keuring verplicht. Een negatief verslag mag: de koper krijgt dan 18 maanden na de akte om de installatie in orde te brengen.
Compromis en akte bij de notaris: Eerst tekent u met de koper een verkoopovereenkomst (compromis), daarna volgt de akte bij de notaris.
Wie betaalt wat: De notariskosten en registratierechten van de verkoopakte betaalt de koper. U betaalt de attesten en, als er nog een hypotheek op de woning rust, de handlichting. De notaris houdt die af van de verkoopprijs.

Wat dat allemaal kost: bereken uw verkoopkosten.

Besparingscalculator Londerzeel

Hoeveel kunt u besparen op uw makelaar?

Veel makelaars in Londerzeel hanteren hoge tarieven. Door te vergelijken via IMV vindt u experts met scherpere tarieven en betere resultaten.

Geschatte woningwaarde€350.000

Uw potentiële besparing

€5.250

Standaard makelaar (3.5%)€12.250

IMV Match (Gem. 2.0%)€7.000

Bekijk besparingen

* Gebaseerd op gemiddelde tarieven in Londerzeel

Veelgestelde vragen over verkopen in Londerzeel

Hoeveel kost een makelaar in Londerzeel?

De meeste makelaars in Londerzeel werken met een commissie tussen de 2% en 3,5% van de verkoopprijs. Door te vergelijken kunt u aanzienlijk besparen op deze kosten.

Hoe lang duurt het om een huis te verkopen in Londerzeel?

De gemiddelde verkooptijd in Londerzeel varieert momenteel tussen de 2 en 4 maanden, afhankelijk van het type woning en de exacte locatie.

Heb ik een lokale makelaar nodig voor mijn verkoop in Londerzeel?

Ja, een lokale expert kent de specifieke wijken en de actuele vraag in Londerzeel beter dan wie dan ook, wat vaak resulteert in een hogere verkoopprijs.

Omliggende regio's

Buggenhout

Mediaanprijs huis € 382.221 (Statbel Q2 2026)

Puurs-Sint-Amands

Mediaanprijs huis € 380.000 (Statbel Q2 2026)

Kapelle-op-den-Bos

Mediaanprijs huis € 396.000 (Statbel Q2 2026)

Merchtem

Mediaanprijs huis € 455.000 (Statbel Q2 2026)

Meise

Mediaanprijs huis € 462.500 (Statbel Q2 2026)

Opwijk

Mediaanprijs huis € 338.500 (Statbel Q2 2026)