Wallonië

Makelaars vergelijken in Montigny-le-Tilleul

Montigny-le-Tilleul is een rustige Waalse gemeente in de provincie Henegouwen, gelegen op zo'n tien kilometer ten zuiden van Charleroi. Met ruim 10.000 inwoners heeft de gemeente een duidelijk eigen karakter: het is geen anonieme slaapgemeente, maar een plek waar lokale gemeenschapszin nog tastbaar aanwezig is. De ligging in het groene heuvellandschap van het Pays de Charleroi maakt Montigny-le-Tilleul aantrekkelijk voor wie de nabijheid van een grote stad combineert met een meer landelijke woonomgeving. Ontvang tot 3 vrijblijvende voorstellen.

Vergelijk makelaars in Montigny-le-Tilleul

Marktoverzicht Montigny-le-Tilleul

Indicatie op basis van de regio

Gemiddelde verkooptijd

4-6 maanden

Gemiddelde in Wallonië

Makelaars vergelijken in Montigny-le-Tilleul

Verkoopt u in Montigny-le-Tilleul? Vergelijk meerdere makelaars voor u tekent: hun schatting, commissie en aanpak kunnen sterk verschillen.

Kantoren in het register: 7; Kantooradressen van erkende vastgoedmakelaars in Montigny-le-Tilleul in het officiële BIV-register (oktober 2026).

Zo werkt het vergelijken

1U geeft uw postcode en het type woning op.
2Tot 3 lokale makelaars nemen contact op, nooit meer, minder als u dat vraagt. Zo wordt u niet platgebeld. Elke makelaar is ingeschreven bij het BIV, en dat controleren wij.
3U vergelijkt hun aanpak, commissie en voorwaarden en kiest zelf. Gratis en vrijblijvend.

Voor u in Montigny-le-Tilleul kiest, lees onze gids over makelaars vergelijken: wat een makelaar kost, waar u op let en waarom maximaal drie.

Vergelijk makelaars in Montigny-le-Tilleul

Waarom verkopen in Montigny-le-Tilleul?

Lokale markthoogtepunten

De ligging op circa 10 km van het centrum van Charleroi maakt Montigny-le-Tilleul aantrekkelijk voor pendelaars die stedelijke drukte willen vermijden maar toch snel in de stad moeten zijn.

Het vastgoedaanbod bestaat hoofdzakelijk uit rijwoningen en halfopen bebouwing, met een beperkt maar aanwezig aanbod van vrijstaande woningen - ideaal voor kopers die ruimte zoeken aan een toegankelijke prijs.

Typische vraagprijzen voor rijwoningen en halfopen bebouwing in dit deel van Henegouwen liggen doorgaans tussen 130.000 en 220.000 euro, afhankelijk van de staat, de oppervlakte en de exacte ligging van de woning.

De gemeente trekt voornamelijk jonge gezinnen aan die vanuit Charleroi uitwijken, wat zorgt voor een stabiele vraag naar woningen met buitenruimte zoals een tuin of terras.

De ontsluiting via de N5 en de nabijheid van de E420 bieden goede verbindingen richting Charleroi, Namen en verder, wat de gemeente ook voor tweeverdieners met verschillende werklocaties interessant maakt.

Verkopers doen er goed aan hun woning correct te laten schatten door een erkende makelaar: in de Henegouwse markt is een realistische vraagprijs bepalend voor een vlotte verkoop binnen een aanvaardbare termijn.

Vastgoedmarkt in Montigny-le-Tilleul

Voor kopers is de gemeente interessant omdat ze een alternatief biedt voor de hogere vastgoedprijzen die men in Charleroi zelf of in de meer gevraagde randgemeenten aantreft. De lokale vastgoedmarkt bestaat voornamelijk uit rijwoningen, halfopen bebouwing en een beperkt aanbod aan vrijstaande woningen. Appartementen zijn minder dominant aanwezig dan in stedelijke kernen, wat de gemeente een residentieel profiel geeft dat aansluit bij gezinnen en koppels die ruimte en rust zoeken zonder ver van stedelijke voorzieningen te wonen. Voor verkopers is het belangrijk te weten dat de markt in Henegouwen over het algemeen een iets langere verkooptermijn kent dan in de Vlaamse provincies. Een correcte prijszetting is dan ook essentieel om snel en zonder onnodige onderhandelingsmarges te verkopen. De vraag naar goed onderhouden woningen met een tuin of terras blijft stabiel, mede door de aanhoudende interesse van jonge gezinnen die vanuit Charleroi naar de omgeving uitwijken. De bereikbaarheid via de N5 en de nabijheid van de E420 maken Montigny-le-Tilleul ook voor pendelaars een werkbare keuze. Wie dagelijks richting Charleroi, Namen of zelfs Brussel reist, kan vanuit deze gemeente vlot de weg vinden. Dat gegeven, gecombineerd met de relatieve rust en het groene karakter van de omgeving, maakt Montigny-le-Tilleul tot een gemeente die op de vastgoedradar van steeds meer kandidaat-kopers verschijnt.

Zelf verkopen vs. Via een makelaar in Montigny-le-Tilleul

Kenmerk	Zelf verkopen	Via een topmakelaar
Bereik van kopers	Beperkt tot eigen netwerk	Maximaal via alle kanalen
Onderhandelingen	Emotioneel & lastig	Professioneel & scherp
Juridische veiligheid	Eigen risico	100% gedekt & correct
Verkoopprijs	Vaak onder marktwaarde	Maximaal haalbare prijs

Onze belofte voor Montigny-le-Tilleul

Lokale marktexpertise

Transparante tarieven

Persoonlijke begeleiding

Groot netwerk

Wat u nodig hebt om te verkopen in Montigny-le-Tilleul

Montigny-le-Tilleul ligt in Wallonië. Dit zijn de attesten en stappen van elke verkoop van een huis of appartement.

PEB-certificaat: Het Waalse EPC. Nodig voor u de woning te koop zet, en de koper moet het krijgen voor u de overeenkomst ondertekent. Het is 10 jaar geldig.
Uittreksel uit de bodemdatabank (BDES): Het Waalse overzicht van wat over de bodem van het perceel gekend is.
Keuring van de elektrische installatie: Voor een oudere installatie is bij de verkoop een keuring verplicht. Een negatief verslag mag: de koper krijgt dan 18 maanden na de akte om de installatie in orde te brengen.
Compromis en akte bij de notaris: Eerst tekent u met de koper een verkoopovereenkomst (compromis), daarna volgt de akte bij de notaris.
Wie betaalt wat: De notariskosten en registratierechten van de verkoopakte betaalt de koper. U betaalt de attesten en, als er nog een hypotheek op de woning rust, de handlichting. De notaris houdt die af van de verkoopprijs.

Wat dat allemaal kost: bereken uw verkoopkosten.

Besparingscalculator Montigny-le-Tilleul

Hoeveel kunt u besparen op uw makelaar?

Veel makelaars in Montigny-le-Tilleul hanteren hoge tarieven. Door te vergelijken via IMV vindt u experts met scherpere tarieven en betere resultaten.

Geschatte woningwaarde€350.000

Uw potentiële besparing

€5.250

Standaard makelaar (3.5%)€12.250

IMV Match (Gem. 2.0%)€7.000

Bekijk besparingen

* Gebaseerd op gemiddelde tarieven in Montigny-le-Tilleul

Veelgestelde vragen over verkopen in Montigny-le-Tilleul

Hoeveel kost een makelaar in Montigny-le-Tilleul?

De meeste makelaars in Montigny-le-Tilleul werken met een commissie tussen de 2% en 3,5% van de verkoopprijs. Door te vergelijken kunt u aanzienlijk besparen op deze kosten.

Hoe lang duurt het om een huis te verkopen in Montigny-le-Tilleul?

De gemiddelde verkooptijd in Montigny-le-Tilleul varieert momenteel tussen de 2 en 4 maanden, afhankelijk van het type woning en de exacte locatie.

Heb ik een lokale makelaar nodig voor mijn verkoop in Montigny-le-Tilleul?

Ja, een lokale expert kent de specifieke wijken en de actuele vraag in Montigny-le-Tilleul beter dan wie dan ook, wat vaak resulteert in een hogere verkoopprijs.

Omliggende regio's

Fontaine-l’Évêque

Mediaanprijs huis € 170.000 (Statbel Q2 2026)

Ham-sur-Heure-Nalinnes

Mediaanprijs huis € 287.500 (Statbel Q1 2026)

Thuin

Mediaanprijs huis € 192.500 (Statbel Q2 2026)

Anderlues

Mediaanprijs huis € 207.500 (Statbel Q2 2026)

Charleroi

Mediaanprijs huis € 160.000 (Statbel Q2 2026)

Walcourt

Mediaanprijs huis € 252.500 (Statbel Q2 2026)