Makelaars vergelijken in Roosdaal
Roosdaal is een rustige, landelijke gemeente in het zuidwesten van Vlaams-Brabant, gelegen in de groene Denderstreek. Met iets meer dan 11.600 inwoners verdeeld over deelgemeenten als Borchtlombeek, Strijtem, Pamel en Roosdaal zelf, heeft deze gemeente een uitgesproken dorps karakter dat steeds meer kopers aantrekt die de drukte van de stad achter zich willen laten. De ligging tussen Brussel, Aalst en Ninove maakt Roosdaal bereikbaar genoeg voor pendelaars, terwijl het landschap van de Vlaamse Ardennen-rand en de Dendervalleivlakte zorgt voor een groene, open omgeving die moeilijk te vinden is dichter bij de hoofdstad. Ontvang tot 3 vrijblijvende voorstellen.
Vergelijk makelaars in RoosdaalMarktoverzicht Roosdaal
Indicatie op basis van de regio
Gemiddelde verkooptijd
2-4 maanden
Gemiddelde in Vlaanderen
Makelaars vergelijken in Roosdaal
Verkoopt u in Roosdaal? Vergelijk meerdere makelaars voor u tekent: hun schatting, commissie en aanpak kunnen sterk verschillen.
- Kantoren in het register
- 5
- Kantooradressen van erkende vastgoedmakelaars in Roosdaal in het officiële BIV-register (oktober 2026).
- Mediaanprijs van een huis
- € 387.500
- Statbel, Q2 2026, 24 verkopen.
Zo werkt het vergelijken
- 1U geeft uw postcode en het type woning op.
- 2Tot 3 lokale makelaars nemen contact op, nooit meer, minder als u dat vraagt. Zo wordt u niet platgebeld. Elke makelaar is ingeschreven bij het BIV, en dat controleren wij.
- 3U vergelijkt hun aanpak, commissie en voorwaarden en kiest zelf. Gratis en vrijblijvend.
Voor u in Roosdaal kiest, lees onze gids over makelaars vergelijken: wat een makelaar kost, waar u op let en waarom maximaal drie.
Vergelijk makelaars in RoosdaalLokale markthoogtepunten
Vastgoedmarkt in Roosdaal
De vastgoedmarkt in Roosdaal toont in het tweede kwartaal van 2026 een stabiele maar licht stijgende trend. De mediane verkoopprijs voor woningen bedraagt €387.500, een stijging van 4,4% ten opzichte van het vorige jaar toen de mediaan op €371.000 lag. De prijzen lopen uiteen van €310.000 in het eerste kwartiel tot €470.000 in het derde kwartiel, wat aangeeft dat er zowel instapwoningen als ruimere gezinswoningen op de markt komen. Met 24 geregistreerde transacties in deze periode gaat het om een relatief beperkte markt, wat betekent dat goed geprijsde woningen snel worden opgepikt en dat verkopers baat hebben bij een sterke marktpositionering. Voor kopers biedt Roosdaal een aantrekkelijk alternatief voor duurdere gemeenten in de Brusselse rand. De combinatie van open ruimte, relatieve rust en een redelijke verbinding via de N8 en de nabijheid van de E40 maakt de gemeente populair bij gezinnen die op zoek zijn naar meer wooncomfort voor hun budget. Verkopers profiteren op hun beurt van een aanhoudende vraag vanuit de stadsrand, waarbij de beperkte beschikbaarheid van woningen de prijzen ondersteunt. Of u nu koopt of verkoopt in Roosdaal, een lokale makelaar met kennis van de specifieke deelgemeenten en hun prijsverschillen is een duidelijk voordeel.
Zelf verkopen vs. Via een makelaar in Roosdaal
| Kenmerk | Zelf verkopen | Via een topmakelaar |
|---|---|---|
| Bereik van kopers | Beperkt tot eigen netwerk | Maximaal via alle kanalen |
| Onderhandelingen | Emotioneel & lastig | Professioneel & scherp |
| Juridische veiligheid | Eigen risico | 100% gedekt & correct |
| Verkoopprijs | Vaak onder marktwaarde | Maximaal haalbare prijs |
Onze belofte voor Roosdaal
Wat u nodig hebt om te verkopen in Roosdaal
Roosdaal ligt in Vlaanderen. Dit zijn de attesten en stappen van elke verkoop van een huis of appartement.
- EPC (energieprestatiecertificaat)
- Verplicht vanaf de eerste advertentie. Voor een verkoop moet het EPC van 2019 of later zijn. Het is 10 jaar geldig en wordt opgemaakt door een erkend energiedeskundige na een plaatsbezoek.
- Asbestattest
- Verplicht voor gebouwen van voor 2001, en nodig bij het compromis. Zonder attest kan de koper de verkoop laten vernietigen.
- Bodemattest
- Per kadastraal perceel, aan te vragen via het Vastgoedinformatieplatform (VIP).
- Keuring van de elektrische installatie
- Voor een oudere installatie is bij de verkoop een keuring verplicht. Een negatief verslag mag: de koper krijgt dan 18 maanden na de akte om de installatie in orde te brengen.
- Compromis en akte bij de notaris
- Eerst tekent u met de koper een verkoopovereenkomst (compromis), daarna volgt de akte bij de notaris.
- Wie betaalt wat
- De notariskosten en registratierechten van de verkoopakte betaalt de koper. U betaalt de attesten en, als er nog een hypotheek op de woning rust, de handlichting. De notaris houdt die af van de verkoopprijs.
Wat dat allemaal kost: bereken uw verkoopkosten.
Hoeveel kunt u besparen op uw makelaar?
Veel makelaars in Roosdaal hanteren hoge tarieven. Door te vergelijken via IMV vindt u experts met scherpere tarieven en betere resultaten.
Uw potentiële besparing
€5.250
* Gebaseerd op gemiddelde tarieven in Roosdaal
Veelgestelde vragen over verkopen in Roosdaal
Hoeveel kost een makelaar in Roosdaal?
De meeste makelaars in Roosdaal werken met een commissie tussen de 2% en 3,5% van de verkoopprijs. Door te vergelijken kunt u aanzienlijk besparen op deze kosten.
Hoe lang duurt het om een huis te verkopen in Roosdaal?
De gemiddelde verkooptijd in Roosdaal varieert momenteel tussen de 2 en 4 maanden, afhankelijk van het type woning en de exacte locatie.
Heb ik een lokale makelaar nodig voor mijn verkoop in Roosdaal?
Ja, een lokale expert kent de specifieke wijken en de actuele vraag in Roosdaal beter dan wie dan ook, wat vaak resulteert in een hogere verkoopprijs.
Omliggende regio's
Liedekerke
Mediaanprijs huis € 310.000 (Statbel Q2 2026)
Ternat
Mediaanprijs huis € 403.500 (Statbel Q2 2026)
Lennik
Mediaanprijs huis € 403.000 (Statbel Q2 2026)
Affligem
Mediaanprijs huis € 355.000 (Statbel Q2 2026)
Denderleeuw
Mediaanprijs huis € 304.325 (Statbel Q2 2026)
Ninove
Mediaanprijs huis € 322.500 (Statbel Q2 2026)