Vlaanderen

Makelaars vergelijken in Sint-Genesius-Rode

Sint-Genesius-Rode is een van de meest gegeerde woonplaatsen in de Vlaamse Rand rond Brussel. De gemeente telt ongeveer 18.519 inwoners en combineert een landelijk karakter met een uitstekende bereikbaarheid van de hoofdstad. Wie hier een woning koopt, kiest bewust voor rust, groen en ruimte - zonder de stedelijke voorzieningen te moeten opgeven. Dat maakt Sint-Genesius-Rode bijzonder aantrekkelijk voor jonge gezinnen, tweeverdieners en mensen die vanuit Brussel de stap naar een rustigere woonomgeving zetten. Ontvang tot 3 vrijblijvende voorstellen.

Vergelijk makelaars in Sint-Genesius-Rode

Marktoverzicht Sint-Genesius-Rode

Indicatie op basis van de regio

Gemiddelde verkooptijd

2-4 maanden

Gemiddelde in Vlaanderen

Makelaars vergelijken in Sint-Genesius-Rode

Verkoopt u in Sint-Genesius-Rode? Vergelijk meerdere makelaars voor u tekent: hun schatting, commissie en aanpak kunnen sterk verschillen.

Kantoren in het register: 33; Kantooradressen van erkende vastgoedmakelaars in Sint-Genesius-Rode in het officiële BIV-register (oktober 2026).
Mediaanprijs van een huis: € 600.000; Statbel, Q2 2026, 41 verkopen.

Zo werkt het vergelijken

1U geeft uw postcode en het type woning op.
2Tot 3 lokale makelaars nemen contact op, nooit meer, minder als u dat vraagt. Zo wordt u niet platgebeld. Elke makelaar is ingeschreven bij het BIV, en dat controleren wij.
3U vergelijkt hun aanpak, commissie en voorwaarden en kiest zelf. Gratis en vrijblijvend.

Voor u in Sint-Genesius-Rode kiest, lees onze gids over makelaars vergelijken: wat een makelaar kost, waar u op let en waarom maximaal drie.

Vergelijk makelaars in Sint-Genesius-Rode

Waarom verkopen in Sint-Genesius-Rode?

Lokale markthoogtepunten

De nabijheid van het Zoniënwoud geeft woningen langs de bosrand een duidelijke meerwaarde - kopers betalen bewust meer voor percelen met directe toegang tot dit beschermd natuurgebied.

De mediaanprijs van €570.000 in Q4 2025 bevestigt dat Sint-Genesius-Rode structureel tot de duurste woonkernen van Vlaams-Brabant behoort, met een opmerkelijk stabiele markt ondanks de bredere rentestijgingen.

Het koperspubliek bestaat voor een groot deel uit Brusselse tweeverdieners en expats die werkzaam zijn bij Europese instellingen of multinationals - een groep die hoge eisen stelt maar ook over het budget beschikt om die te honoreren.

Het aanbod bestaat overwegend uit open en halfopen bebouwing, villa's en ruime rijwoningen op grotere percelen - appartementen zijn relatief schaars, wat de grondgebonden woningmarkt extra competitief maakt.

De treinverbinding via het station Rhode-Saint-Genèse en de directe toegang tot de Brusselse ring via de N5 maken de gemeente bijzonder geschikt voor forensen die dagelijks naar Brussel of de luchthaven van Zaventem pendelen.

Met slechts 55 transacties in Q4 2025 is het aanbod beperkt - wie als koper wil slagen in Sint-Genesius-Rode, doet er goed aan een lokale makelaar in te schakelen die nieuwe panden soms nog voor publicatie kan aanbieden.

Vastgoedmarkt in Sint-Genesius-Rode

De vastgoedmarkt in Sint-Genesius-Rode behoort tot de duurste van Vlaams-Brabant. In het vierde kwartaal van 2025 lag de mediaanprijs voor een woning op €570.000, wat vrijwel stabiel is ten opzichte van het voorgaande jaar (€572.500, een daling van slechts 0,4%). De prijzen lopen uiteen van €430.000 in het eerste kwartiel tot €747.500 in het derde kwartiel, wat aantoont dat de markt zowel instapwoningen als exclusieve villa's omvat. Met 55 geregistreerde transacties in die periode is het een relatief beperkte maar actieve markt, waarbij goed gelegen woningen zelden lang te koop staan. De ligging van Sint-Genesius-Rode is een van de voornaamste troeven. De gemeente grenst aan het Brussels Hoofdstedelijk Gewest en biedt via de N5 en de ring een vlotte verbinding met Brussel. Ook de treinverbinding via het station van Rhode-Saint-Genèse maakt de gemeente populair bij forensen. Het Zoniënwoud, dat gedeeltelijk door de gemeente loopt, zorgt voor een groene omgeving die het woongenot aanzienlijk verhoogt. Voor verkopers is Sint-Genesius-Rode een markt waar kwaliteit beloond wordt. Kopers zijn hier doorgaans goed geïnformeerd en bereid te investeren in woningen met karakter, een goede energieprestatie en een verzorgde tuin. Een correcte prijszetting en een professionele presentatie zijn dan ook doorslaggevend om het maximale uit een verkoop te halen.

Zelf verkopen vs. Via een makelaar in Sint-Genesius-Rode

Kenmerk	Zelf verkopen	Via een topmakelaar
Bereik van kopers	Beperkt tot eigen netwerk	Maximaal via alle kanalen
Onderhandelingen	Emotioneel & lastig	Professioneel & scherp
Juridische veiligheid	Eigen risico	100% gedekt & correct
Verkoopprijs	Vaak onder marktwaarde	Maximaal haalbare prijs

Onze belofte voor Sint-Genesius-Rode

Lokale marktexpertise

Transparante tarieven

Persoonlijke begeleiding

Groot netwerk

Wat u nodig hebt om te verkopen in Sint-Genesius-Rode

Sint-Genesius-Rode ligt in Vlaanderen. Dit zijn de attesten en stappen van elke verkoop van een huis of appartement.

EPC (energieprestatiecertificaat): Verplicht vanaf de eerste advertentie. Voor een verkoop moet het EPC van 2019 of later zijn. Het is 10 jaar geldig en wordt opgemaakt door een erkend energiedeskundige na een plaatsbezoek.
Asbestattest: Verplicht voor gebouwen van voor 2001, en nodig bij het compromis. Zonder attest kan de koper de verkoop laten vernietigen.
Bodemattest: Per kadastraal perceel, aan te vragen via het Vastgoedinformatieplatform (VIP).
Keuring van de elektrische installatie: Voor een oudere installatie is bij de verkoop een keuring verplicht. Een negatief verslag mag: de koper krijgt dan 18 maanden na de akte om de installatie in orde te brengen.
Compromis en akte bij de notaris: Eerst tekent u met de koper een verkoopovereenkomst (compromis), daarna volgt de akte bij de notaris.
Wie betaalt wat: De notariskosten en registratierechten van de verkoopakte betaalt de koper. U betaalt de attesten en, als er nog een hypotheek op de woning rust, de handlichting. De notaris houdt die af van de verkoopprijs.

Wat dat allemaal kost: bereken uw verkoopkosten.

Besparingscalculator Sint-Genesius-Rode

Hoeveel kunt u besparen op uw makelaar?

Veel makelaars in Sint-Genesius-Rode hanteren hoge tarieven. Door te vergelijken via IMV vindt u experts met scherpere tarieven en betere resultaten.

Geschatte woningwaarde€350.000

Uw potentiële besparing

€5.250

Standaard makelaar (3.5%)€12.250

IMV Match (Gem. 2.0%)€7.000

Bekijk besparingen

* Gebaseerd op gemiddelde tarieven in Sint-Genesius-Rode

Veelgestelde vragen over verkopen in Sint-Genesius-Rode

Hoeveel kost een makelaar in Sint-Genesius-Rode?

De meeste makelaars in Sint-Genesius-Rode werken met een commissie tussen de 2% en 3,5% van de verkoopprijs. Door te vergelijken kunt u aanzienlijk besparen op deze kosten.

Hoe lang duurt het om een huis te verkopen in Sint-Genesius-Rode?

De gemiddelde verkooptijd in Sint-Genesius-Rode varieert momenteel tussen de 2 en 4 maanden, afhankelijk van het type woning en de exacte locatie.

Heb ik een lokale makelaar nodig voor mijn verkoop in Sint-Genesius-Rode?

Ja, een lokale expert kent de specifieke wijken en de actuele vraag in Sint-Genesius-Rode beter dan wie dan ook, wat vaak resulteert in een hogere verkoopprijs.

Omliggende regio's

Linkebeek

Mediaanprijs huis € 400.000 (Statbel Q4 2019)

Beersel

Mediaanprijs huis € 497.000 (Statbel Q2 2026)

Waterloo

Mediaanprijs huis € 557.500 (Statbel Q2 2026)

Drogenbos

Mediaanprijs huis € 375.000 (Statbel Q1 2022)

Halle

Mediaanprijs huis € 370.000 (Statbel Q2 2026)

Kasteelbrakel

Mediaanprijs huis € 392.500 (Statbel Q2 2026)