Vlaanderen

Makelaars vergelijken in Tessenderlo-Ham

Tessenderlo-Ham is een rustige, groene gemeente in het hart van de Limburgse Kempen, waar het landelijke karakter van de streek hand in hand gaat met een verrassend actieve vastgoedmarkt. De fusiegemeente, ontstaan uit de samenvoeging van Tessenderlo en Ham, telt ongeveer 6.370 inwoners en trekt zowel jonge gezinnen als mensen die de drukte van de stad achter zich willen laten. De nabijheid van het Albertkanaal en de uitgestrekte natuurgebieden langs de Zwarte Beek maken dit een aantrekkelijke omgeving voor wie rust en ruimte zoekt zonder volledig afgesneden te zijn van stedelijke voorzieningen. Ontvang tot 3 vrijblijvende voorstellen.

Vergelijk makelaars in Tessenderlo-Ham

Marktoverzicht Tessenderlo-Ham

Indicatie op basis van de regio

Gemiddelde verkooptijd

2-4 maanden

Gemiddelde in Vlaanderen

Makelaars vergelijken in Tessenderlo-Ham

Verkoopt u in Tessenderlo-Ham? Vergelijk meerdere makelaars voor u tekent: hun schatting, commissie en aanpak kunnen sterk verschillen.

Kantoren in het register: 12; Kantooradressen van erkende vastgoedmakelaars in Tessenderlo-Ham in het officiële BIV-register (oktober 2026).
Mediaanprijs van een huis: € 361.955; Statbel, Q2 2026, 65 verkopen. Appartement: € 230.000.

Zo werkt het vergelijken

1U geeft uw postcode en het type woning op.
2Tot 3 lokale makelaars nemen contact op, nooit meer, minder als u dat vraagt. Zo wordt u niet platgebeld. Elke makelaar is ingeschreven bij het BIV, en dat controleren wij.
3U vergelijkt hun aanpak, commissie en voorwaarden en kiest zelf. Gratis en vrijblijvend.

Voor u in Tessenderlo-Ham kiest, lees onze gids over makelaars vergelijken: wat een makelaar kost, waar u op let en waarom maximaal drie.

Vergelijk makelaars in Tessenderlo-Ham

Waarom verkopen in Tessenderlo-Ham?

Lokale markthoogtepunten

De mediane woningprijs steeg met 35,8% op jaarbasis tot €361.955 in Q2 2026, wat wijst op een aanhoudende vraagdruk in de gemeente.

Tessenderlo-Ham ligt op een gunstige afstand van Hasselt, Beringen en de E313-snelweg, waardoor het een logische keuze is voor pendelaars die buiten de stad willen wonen.

Het aanbod varieert sterk: de prijsband tussen €270.000 en €460.000 toont aan dat zowel instapwoningen als ruimere gezinswoningen beschikbaar zijn op de lokale markt.

Appartementen worden verhandeld aan een mediane prijs van €230.000, wat Tessenderlo-Ham tot een van de toegankelijkere opties maakt voor starters in de Limburgse Kempen.

De aanwezigheid van basisscholen, lokale handelszaken en sportinfrastructuur in zowel Tessenderlo als Ham maakt de fusiegemeente aantrekkelijk voor gezinnen met kinderen.

Met 65 woningtransacties in de meetperiode is de markt actief maar niet overgesatureerd, wat verkopers een reële kans biedt op een vlotte verkoop aan een marktconforme prijs.

Vastgoedmarkt in Tessenderlo-Ham

De vastgoedmarkt in Tessenderlo-Ham heeft in 2025 een opmerkelijke dynamiek laten zien. De mediane verkoopprijs voor woningen bedroeg €361.955 in het tweede kwartaal van 2026, een stijging van 35,8% ten opzichte van het jaar voordien toen de mediaan op €266.500 lag. Met 65 woningtransacties in de meetperiode is er sprake van een gezonde marktactiviteit voor een gemeente van deze omvang. De prijzen voor woningen situeren zich doorgaans tussen €270.000 en €460.000, wat aangeeft dat er zowel instapwoningen als meer kwalitatieve gezinswoningen beschikbaar zijn. Voor kopers biedt Tessenderlo-Ham een interessante combinatie van betaalbaarheid en leefkwaliteit in vergelijking met de grotere Limburgse steden. Appartementen zijn beschikbaar vanaf een mediane prijs van €230.000, wat de gemeente ook aantrekkelijk maakt voor starters of mensen die hun woonlasten willen beperken. De lokale economie, mede gedragen door de aanwezigheid van industriële activiteit langs het kanaal en de nabijheid van werkgelegenheidscentra zoals Hasselt en Beringen, zorgt voor een stabiele vraag naar vastgoed. Verkopers profiteren momenteel van de opwaartse prijstrend en de beperkte beschikbaarheid van kwalitatief aanbod in de regio. Wie zijn woning in Tessenderlo-Ham te koop stelt, doet er goed aan samen te werken met een makelaar die de lokale markt door en door kent, want de juiste prijszetting en gerichte marketing maken in deze markt een merkbaar verschil.

Zelf verkopen vs. Via een makelaar in Tessenderlo-Ham

Kenmerk	Zelf verkopen	Via een topmakelaar
Bereik van kopers	Beperkt tot eigen netwerk	Maximaal via alle kanalen
Onderhandelingen	Emotioneel & lastig	Professioneel & scherp
Juridische veiligheid	Eigen risico	100% gedekt & correct
Verkoopprijs	Vaak onder marktwaarde	Maximaal haalbare prijs

Onze belofte voor Tessenderlo-Ham

Lokale marktexpertise

Transparante tarieven

Persoonlijke begeleiding

Groot netwerk

Wat u nodig hebt om te verkopen in Tessenderlo-Ham

Tessenderlo-Ham ligt in Vlaanderen. Dit zijn de attesten en stappen van elke verkoop van een huis of appartement.

EPC (energieprestatiecertificaat): Verplicht vanaf de eerste advertentie. Voor een verkoop moet het EPC van 2019 of later zijn. Het is 10 jaar geldig en wordt opgemaakt door een erkend energiedeskundige na een plaatsbezoek.
Asbestattest: Verplicht voor gebouwen van voor 2001, en nodig bij het compromis. Zonder attest kan de koper de verkoop laten vernietigen.
Bodemattest: Per kadastraal perceel, aan te vragen via het Vastgoedinformatieplatform (VIP).
Keuring van de elektrische installatie: Voor een oudere installatie is bij de verkoop een keuring verplicht. Een negatief verslag mag: de koper krijgt dan 18 maanden na de akte om de installatie in orde te brengen.
Compromis en akte bij de notaris: Eerst tekent u met de koper een verkoopovereenkomst (compromis), daarna volgt de akte bij de notaris.
Wie betaalt wat: De notariskosten en registratierechten van de verkoopakte betaalt de koper. U betaalt de attesten en, als er nog een hypotheek op de woning rust, de handlichting. De notaris houdt die af van de verkoopprijs.

Wat dat allemaal kost: bereken uw verkoopkosten.

Besparingscalculator Tessenderlo-Ham

Hoeveel kunt u besparen op uw makelaar?

Veel makelaars in Tessenderlo-Ham hanteren hoge tarieven. Door te vergelijken via IMV vindt u experts met scherpere tarieven en betere resultaten.

Geschatte woningwaarde€350.000

Uw potentiële besparing

€5.250

Standaard makelaar (3.5%)€12.250

IMV Match (Gem. 2.0%)€7.000

Bekijk besparingen

* Gebaseerd op gemiddelde tarieven in Tessenderlo-Ham

Veelgestelde vragen over verkopen in Tessenderlo-Ham

Hoeveel kost een makelaar in Tessenderlo-Ham?

De meeste makelaars in Tessenderlo-Ham werken met een commissie tussen de 2% en 3,5% van de verkoopprijs. Door te vergelijken kunt u aanzienlijk besparen op deze kosten.

Hoe lang duurt het om een huis te verkopen in Tessenderlo-Ham?

De gemiddelde verkooptijd in Tessenderlo-Ham varieert momenteel tussen de 2 en 4 maanden, afhankelijk van het type woning en de exacte locatie.

Heb ik een lokale makelaar nodig voor mijn verkoop in Tessenderlo-Ham?

Ja, een lokale expert kent de specifieke wijken en de actuele vraag in Tessenderlo-Ham beter dan wie dan ook, wat vaak resulteert in een hogere verkoopprijs.

Omliggende regio's

Meerhout

Mediaanprijs huis € 375.000 (Statbel Q2 2026)

Beringen

Mediaanprijs huis € 315.000 (Statbel Q2 2026)

Balen

Mediaanprijs huis € 360.000 (Statbel Q2 2026)

Leopoldsburg

Mediaanprijs huis € 275.000 (Statbel Q2 2026)

Mol

Mediaanprijs huis € 321.500 (Statbel Q2 2026)

Lummen

Mediaanprijs huis € 399.250 (Statbel Q2 2026)