Vastgoedprijzen per gemeente in België (2025)
Mediane verkoopprijzen van huizen en appartementen in 560 Belgische gemeenten, gebaseerd op 154.735 werkelijke transacties uit notariële akten (Statbel). Doorzoek de cijfers per gemeente of vergelijk de provincies onderling.
Mediaan huisprijs
€322.563
Mediaan appartement
€258.108
Duurste gemeente
Sint-Martens-Latem
€792.500
Goedkoopste gemeente
Froidchapelle
€95.000
Vastgoedkaart van België
Beweeg over de interactieve kaart om de mediane verkoopprijs in elke gemeente te zien. Wissel tussen huizen en appartementen of zoek meteen uw eigen gemeente.
Beweeg over de kaart of tik op een gemeente.
Beweeg over de kaart of tik op een gemeente.
Mediane verkoopprijs per provincie
| Provincie | Huis (mediaan) | Appartement (mediaan) | Gemeenten | Transacties |
|---|---|---|---|---|
| Brussel | €553.298 | €279.893 | 19 | 13.172 |
| Waals-Brabant | €422.805 | €259.927 | 27 | 5.093 |
| Vlaams-Brabant | €407.897 | €284.322 | 63 | 15.190 |
| Antwerpen | €386.394 | €256.456 | 67 | 28.765 |
| Oost-Vlaanderen | €341.375 | €266.784 | 55 | 22.800 |
| Limburg | €314.708 | €246.318 | 37 | 11.323 |
| West-Vlaanderen | €308.852 | €278.798 | 62 | 21.464 |
| Luxemburg | €263.108 | €220.722 | 41 | 3.445 |
| Namen | €252.539 | €201.164 | 38 | 5.800 |
| Luik | €241.357 | €179.687 | 82 | 12.327 |
| Henegouwen | €196.553 | €157.274 | 69 | 15.356 |
Marktanalyse: wat verklaart de prijsverschillen?
De vastgoedkaart van België volgt een duidelijk patroon. Brussel en de Vlaamse kust- en stadsregio's staan structureel bovenaan; de meer landelijke provincies van Wallonië onderaan. Drie factoren verklaren het grootste deel van de spreiding.
Hoofdstedelijke en kustschaarste drijven de top
Brussel en kustgemeenten zoals Knokke-Heist combineren een beperkt aanbod met een uitzonderlijk grote vraag — Europese instellingen, expats, tweedeverblijfkopers en investeerders. Dat geeft hen consequent de hoogste mediane verkoopprijzen van het land.
Economische zwaartekracht rond de Vlaamse stadsassen
Vlaams-Brabant, Antwerpen en Oost-Vlaanderen profiteren van haven-economie, universiteiten, technologische bedrijventerreinen en uitstekende verbindingen. Dat trekt hogere inkomensgroepen aan en houdt de vraag structureel hoog.
Waalse betaalbaarheid: structureel, niet toevallig
In Henegouwen, Luik, Namen en Luxemburg liggen de prijzen het laagst. Verklaringen: een ouder en minder energiezuinig woningbestand, minder directe verbindingen met economische centra en een lagere bevolkingsdichtheid. Aantrekkelijk voor kopers met een kleiner budget en voor renovatie-investeerders.
Over deze cijfers
Alle bedragen zijn mediane verkoopprijzen uit geregistreerde notariële akten — geen vraagprijzen. Statbel onderdrukt cijfers voor gemeenten met te weinig transacties in een gegeven jaar; daarom ontbreken sommige kleine gemeenten of toont onze tabel voor hen het meest recente jaar dat wél beschikbaar is.
Zoek de prijs in uw gemeente
Doorzoek alle 560 gemeenten op naam of postcode, of filter per provincie.
560 gemeenten
| Gemeente | Provincie | Huis (mediaan) | Appart. (mediaan) | Jaar |
|---|---|---|---|---|
| ’s Gravenbrakel7090 | Henegouwen | €275.000200 transacties | €189.00072 transacties | 2025 |
| Aalst9300, 9308, 9310… | Oost-Vlaanderen | €305.000997 transacties | €245.000384 transacties | 2025 |
| Aalter9880, 9881, 9910 | Oost-Vlaanderen | €367.000257 transacties | €248.25070 transacties | 2025 |
| Aarlen6700, 6704, 6706 | Luxemburg | €389.000240 transacties | €245.000200 transacties | 2025 |
| Aarschot3200, 3201, 3202 | Vlaams-Brabant | €336.000326 transacties | €303.000126 transacties | 2025 |
| Aartselaar2630 | Antwerpen | €442.500147 transacties | €260.00064 transacties | 2025 |
| Aat7800, 7801, 7802… | Henegouwen | €260.000253 transacties | €199.00089 transacties | 2025 |
| Affligem1790 | Vlaams-Brabant | €380.000146 transacties | €307.00023 transacties | 2025 |
| Aiseau-Presles6250 | Henegouwen | €225.000112 transacties | — | 2025 |
| Alken3570 | Limburg | €325.000105 transacties | — | 2025 |
| Alveringem8690, 8691 | West-Vlaanderen | €279.00056 transacties | — | 2025 |
| Amay4540 | Luik | €222.000130 transacties | — | 2025 |
| Amel4770, 4771 | Luik | €325.00028 transacties | — | 2025 |
| Andenne5300 | Namen | €249.000260 transacties | €200.00066 transacties | 2025 |
| Anderlecht1070 | Brussel | €341.000201 transacties | €210.000928 transacties | 2025 |
| Anderlues6150 | Henegouwen | €190.000119 transacties | — | 2025 |
| Anhée5537 | Namen | €245.00066 transacties | — | 2025 |
| Ans4430, 4431, 4432 | Luik | €230.000278 transacties | €175.95065 transacties | 2025 |
| Anthisnes4160, 4161, 4162… | Luik | €216.75044 transacties | — | 2025 |
| Antoing7640, 7641, 7642… | Henegouwen | €180.00070 transacties | — | 2025 |
| Antwerpen2000, 2018, 2020… | Antwerpen | €369.0002.949 transacties | €245.0006.653 transacties | 2025 |
| Anzegem8570, 8572, 8573 | West-Vlaanderen | €325.000161 transacties | — | 2025 |
| Ardooie8850, 8851 | West-Vlaanderen | €279.000103 transacties | — | 2025 |
| Arendonk2370 | Antwerpen | €335.500158 transacties | €275.00030 transacties | 2025 |
| As3665, 3668 | Limburg | €285.00058 transacties | €235.00025 transacties | 2025 |
| Asse1730, 1731 | Vlaams-Brabant | €400.000246 transacties | €230.000163 transacties | 2025 |
| Assenede9960, 9961, 9968 | Oost-Vlaanderen | €348.500187 transacties | — | 2025 |
| Assesse5330, 5332, 5333… | Namen | €325.00053 transacties | — | 2025 |
| Attert6717 | Luxemburg | €485.00036 transacties | — | 2025 |
| Aubange6790, 6791, 6792 | Luxemburg | €285.000193 transacties | €210.00062 transacties | 2025 |
| Aubel4880 | Luik | €345.00034 transacties | — | 2025 |
| Avelgem8580, 8581, 8582… | West-Vlaanderen | €265.000101 transacties | €254.00038 transacties | 2025 |
| Awans4340, 4342 | Luik | €280.00078 transacties | — | 2025 |
| Aywaille4920 | Luik | €225.000119 transacties | €283.50030 transacties | 2025 |
| Baarle-Hertog2387 | Antwerpen | €399.00027 transacties | — | 2025 |
| Baelen4837 | Luik | €295.00031 transacties | — | 2025 |
| Balen2490, 2491 | Antwerpen | €325.000244 transacties | €242.00028 transacties | 2025 |
| Bastenaken6600, 6686, 6687… | Luxemburg | €295.000145 transacties | €246.00062 transacties | 2025 |
| Beaumont6500, 6511 | Henegouwen | €184.00065 transacties | — | 2025 |
| Beauraing5570, 5571, 5572… | Namen | €209.00097 transacties | — | 2025 |
| Beernem8730 | West-Vlaanderen | €365.000133 transacties | €300.00033 transacties | 2025 |
| Beerse2340 | Antwerpen | €380.000194 transacties | €248.00040 transacties | 2025 |
| Beersel1650, 1651, 1652… | Vlaams-Brabant | €430.000299 transacties | €265.00036 transacties | 2025 |
| Begijnendijk3130 | Vlaams-Brabant | €343.00095 transacties | — | 2025 |
| Bekkevoort3460, 3461 | Vlaams-Brabant | €317.50056 transacties | — | 2025 |
| Beloeil7970, 7971, 7972… | Henegouwen | €192.000160 transacties | — | 2025 |
| Bergen7000, 7010, 7011… | Henegouwen | €190.000817 transacties | €169.000292 transacties | 2025 |
| Beringen3580, 3581, 3582… | Limburg | €320.000395 transacties | €250.000100 transacties | 2025 |
| Berlaar2590 | Antwerpen | €330.000119 transacties | €286.04531 transacties | 2025 |
| Berlare9290 | Oost-Vlaanderen | €332.500153 transacties | €265.00027 transacties | 2025 |
| Berloz4257 | Luik | €250.00031 transacties | — | 2025 |
| Bernissart7320, 7321, 7322 | Henegouwen | €180.000145 transacties | — | 2025 |
| Bertem3060, 3061 | Vlaams-Brabant | €483.50091 transacties | — | 2025 |
| Bertrix6880 | Luxemburg | €207.00070 transacties | — | 2025 |
| Bevekom1320 | Waals-Brabant | €396.00081 transacties | — | 2025 |
| Bever1547 | Vlaams-Brabant | €262.50028 transacties | — | 2025 |
| Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht2070, 9120, 9130… | Oost-Vlaanderen | €338.000926 transacties | €260.000351 transacties | 2025 |
| Beyne-Heusay4610 | Luik | €215.000144 transacties | — | 2025 |
| Bierbeek3360 | Vlaams-Brabant | €430.000105 transacties | €405.00039 transacties | 2025 |
| Bièvre5555 | Namen | €199.25058 transacties | — | 2025 |
Methodologie en databronnen
De prijzen komen rechtstreeks uit de Statbel-cijfers 'Verkopen van onroerende goederen per gemeente' (jaarcijfers, CC BY 4.0): de officiële mediaanprijs per gemeente, berekend door Statbel op basis van notariële verkoopakten die de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie (FOD Financiën) registreert.
We tonen per gemeente het meest recente jaar met een gepubliceerde mediaan, apart voor alle huizen en voor appartementen. Voor de enkele kleine gemeenten waar Statbel de recente cijfers onderdrukt, valt de tabel terug op een ouder jaar; die oudere cijfers zijn samengesteld uit de Statbel-dataset per statistische sector (transactiegewogen gemiddelde van de sectormedianen). De transactietellingen geven aan hoeveel werkelijke verkopen de basis vormden — een directe indicatie van de betrouwbaarheid per cel.
De mediaanprijs is het bedrag waarbij 50% van de transacties hoger en 50% lager lag. Voor een nauwkeurige inschatting van uw eigen woning is een waardebepaling door een lokale makelaar de beste keuze — gemiddelden vervangen geen taxatie.
Bron: Statbel · dataset bijgewerkt op 13 oktober 2026.
Wat is úw woning waard?
Gemiddelden geven een richting — maar geen exacte waarde. Vergelijk gratis lokale makelaars en ontvang een onderbouwde schatting van uw eigen woning.