Kosten verkoop huis: wat betaalt u als verkoper in België?

De kosten bij de verkoop van een huis worden door veel eigenaars onderschat. Toch is het belangrijk om vooraf een goed beeld te hebben van wat u als verkoper zelf moet betalen, zodat u de netto-opbrengst van uw woning realistisch kunt inschatten. Hieronder vindt u een helder overzicht van alle gangbare kosten in België, actueel voor 2026.

Makelaarskosten: de grootste kostenpost

Kiest u voor een erkende BIV-makelaar, dan betaalt u doorgaans een commissie op de verkoopprijs. In België bedraagt die commissie gemiddeld 2,5% tot 3,5% inclusief btw, afhankelijk van de regio, het type woning en de makelaar zelf. Op een woning van 350.000 euro loopt dat op tot 8.750 tot 12.250 euro.

Die commissie dekt doorgaans het volledige verkooptraject: professionele fotografie, opmaak van de verkoopadvertentie, bezichtigingen, onderhandelingen en begeleiding tot aan de notariële akte. Sommige makelaars werken met een vast tarief in plaats van een percentage. Vergelijk dus altijd meerdere offertes vooraleer u beslist.

Via ImmoMakelaarVergelijker vraagt u gratis en vrijblijvend offertes aan bij maximaal 3 erkende lokale makelaars. Zo ziet u snel wie de beste prijs-kwaliteitverhouding biedt voor uw situatie.

Notariskosten voor de verkoper

Veel verkopers denken dat de notariskosten volledig voor de koper zijn. Dat klopt grotendeels, maar ook als verkoper betaalt u bepaalde notariskosten. Concreet gaat het om:

• Ereloon voor de doorhaling van de hypotheek: hebt u nog een lopend hypothecair krediet op de woning, dan moet dat krediet bij de verkoop uitgewist worden. De notaris rekent daarvoor een ereloon aan, dat varieert naargelang het uitstaande bedrag. Reken ruwweg op 500 tot 1.200 euro.
• Aktekosten voor de hypothecaire doorhaling: bovenop het ereloon komen administratieve kosten en belastingen. Het totaal voor een doorhaling ligt gemiddeld tussen 800 en 2.000 euro.
• Administratieve kosten: voor het opvragen van documenten, attesten en uittreksels rekent de notaris soms een kleine vergoeding aan.

Heeft u geen hypotheek meer op de woning, dan zijn uw notariskosten als verkoper minimaal.

Verplichte attesten en keuringskosten

In België bent u als verkoper wettelijk verplicht een aantal attesten voor te leggen bij de verkoop. Die kosten zijn volledig voor uw rekening. Voor een doorsnee woning van vóór 2001 in Vlaanderen bedragen de totale attestkosten doorgaans 700 tot 1.500 euro. Het precieze bedrag hangt af van de leeftijd van uw woning, de aanwezige installaties en uw gemeente.

Sommige attesten hebt u al nodig vanaf het moment dat u uw woning te koop aanbiedt, andere pas bij de ondertekening van de compromis. Hieronder vindt u een overzicht van de verplichte documenten voor een eengezinswoning in Vlaanderen, met richtprijzen en geldigheidsduur:

Attest	Richtprijs	Geldigheid
EPC (energieprestatiecertificaat)	150 tot 350 euro	10 jaar
Asbestattest	400 tot 800 euro	10 jaar, korter bij bepaalde vaststellingen
Bodemattest (OVAM)	60 tot 70 euro	beperkt, wordt kort voor de akte opgevraagd
Keuring elektrische installatie	120 tot 200 euro	25 jaar bij een conform verslag
Stedenbouwkundige inlichtingen	50 tot 150 euro	verschilt per gemeente
Keuring stookolietank	100 tot 250 euro	afhankelijk van het type tank
Postinterventiedossier	0 tot 400 euro	blijft bij de woning

Hieronder leest u per attest wat u moet weten:

• EPC (Energieprestatiecertificaat): verplicht voor elke woning, en wel vanaf het moment dat u uw woning te koop aanbiedt. Het label moet in elke advertentie worden vermeld. Het EPC is 10 jaar geldig.
• Asbestattest: verplicht bij de verkoop van elk gebouw van vóór 2001. Dit is een Vlaamse verplichting. In Brussel en Wallonië gelden andere regels.
• Bodemattest: aan te vragen bij OVAM, verplicht bij elke overdracht van een grond of woning. Omdat de geldigheid beperkt is, vraagt u dit best kort voor de akte aan.
• Elektrische keuring: nodig wanneer de elektrische installatie ouder is dan 25 jaar, wat in de praktijk bij de meeste bestaande woningen het geval is.
• Stedenbouwkundige inlichtingen: op te vragen bij de gemeente, met informatie over vergunde toestand, bestemming en eventuele overtredingen.
• Postinterventiedossier: verplicht wanneer er na 1 mei 2001 werken zijn uitgevoerd aan de woning. Het dossier blijft bij de woning.
• Keuring van de stookolietank: alleen verplicht als er nog een mazouttank aanwezig is, ook wanneer die buiten gebruik is.
• Documenten van de syndicus: bij een appartement verplicht, met onder meer de staat van het reservefonds en een overzicht van de lopende werken.

Verkoopt u in Brussel of Wallonië, dan gelden andere regels dan in Vlaanderen. Vraag bij uw notaris na welke lijst voor uw gewest van toepassing is.