Makelaars vergelijken in Bornem
Bornem is een rustige gemeente in het noorden van de provincie Antwerpen, gelegen aan de oevers van de Schelde en omringd door polders en groen. Met ruim 21.000 inwoners heeft Bornem de schaal van een echte gemeente met eigen karakter, zonder de drukte van een grote stad. Die combinatie van landelijke rust en goede bereikbaarheid maakt het een aantrekkelijke bestemming voor gezinnen die uit Antwerpen of Brussel wegtrekken op zoek naar meer ruimte en een tragere levensritme. Ontvang tot 3 vrijblijvende voorstellen.
Vergelijk makelaars in BornemMarktoverzicht Bornem
Indicatie op basis van de regio
Gemiddelde verkooptijd
2-4 maanden
Gemiddelde in Vlaanderen
Makelaars vergelijken in Bornem
Verkoopt u in Bornem? Vergelijk meerdere makelaars voor u tekent: hun schatting, commissie en aanpak kunnen sterk verschillen.
- Kantoren in het register
- 12
- Kantooradressen van erkende vastgoedmakelaars in Bornem in het officiële BIV-register (oktober 2026).
- Mediaanprijs van een huis
- € 320.900
- Statbel, Q2 2026, 51 verkopen. Appartement: € 269.000.
Zo werkt het vergelijken
- 1U geeft uw postcode en het type woning op.
- 2Tot 3 lokale makelaars nemen contact op, nooit meer, minder als u dat vraagt. Zo wordt u niet platgebeld. Elke makelaar is ingeschreven bij het BIV, en dat controleren wij.
- 3U vergelijkt hun aanpak, commissie en voorwaarden en kiest zelf. Gratis en vrijblijvend.
Voor u in Bornem kiest, lees onze gids over makelaars vergelijken: wat een makelaar kost, waar u op let en waarom maximaal drie.
Vergelijk makelaars in BornemLokale markthoogtepunten
Vastgoedmarkt in Bornem
De vastgoedmarkt in Bornem liet in het tweede kwartaal van 2026 een opmerkelijke beweging zien. De mediaanprijs voor een woning bedroeg €320.900, wat een daling van 3,9% betekent ten opzichte van het jaar voordien, toen de mediaan nog op €333.750 lag. Die correctie is niet noodzakelijk een alarmsignaal - ze weerspiegelt eerder een normalisering na een periode van sterke prijsstijgingen, en biedt kopers vandaag een reëlere instapkans dan een jaar geleden. Appartementen zijn iets toegankelijker geprijsd, met een mediaanprijs van €269.000. Het prijsspectrum voor woningen loopt van €231.250 in het eerste kwartiel tot €458.000 in het derde kwartiel, wat aantoont dat er zowel instapwoningen als kwalitatieve gezinswoningen op de markt komen. Voor verkopers is het belangrijk om de huidige marktomstandigheden realistisch in te schatten. Met 51 woningtransacties in de gemeten periode is de markt actief maar niet oververhit. Een correcte prijszetting is in dit klimaat meer dan ooit bepalend voor een vlotte verkoop. Kopers zijn goed geïnformeerd en vergelijken grondig, waardoor overgewaardeerde panden langer te koop blijven staan. Bornem beschikt over een eigen treinstation met verbindingen richting Antwerpen en Brussel, wat het aantrekkelijk maakt voor pendelaars. De nabijheid van de E17 en A12 versterkt die bereikbaarheid verder. Wie op zoek is naar een evenwicht tussen wooncomfort, natuur en vlotte verbindingen, vindt in Bornem een markt die het verkennen waard is.
Zelf verkopen vs. Via een makelaar in Bornem
| Kenmerk | Zelf verkopen | Via een topmakelaar |
|---|---|---|
| Bereik van kopers | Beperkt tot eigen netwerk | Maximaal via alle kanalen |
| Onderhandelingen | Emotioneel & lastig | Professioneel & scherp |
| Juridische veiligheid | Eigen risico | 100% gedekt & correct |
| Verkoopprijs | Vaak onder marktwaarde | Maximaal haalbare prijs |
Onze belofte voor Bornem
Wat u nodig hebt om te verkopen in Bornem
Bornem ligt in Vlaanderen. Dit zijn de attesten en stappen van elke verkoop van een huis of appartement.
- EPC (energieprestatiecertificaat)
- Verplicht vanaf de eerste advertentie. Voor een verkoop moet het EPC van 2019 of later zijn. Het is 10 jaar geldig en wordt opgemaakt door een erkend energiedeskundige na een plaatsbezoek.
- Asbestattest
- Verplicht voor gebouwen van voor 2001, en nodig bij het compromis. Zonder attest kan de koper de verkoop laten vernietigen.
- Bodemattest
- Per kadastraal perceel, aan te vragen via het Vastgoedinformatieplatform (VIP).
- Keuring van de elektrische installatie
- Voor een oudere installatie is bij de verkoop een keuring verplicht. Een negatief verslag mag: de koper krijgt dan 18 maanden na de akte om de installatie in orde te brengen.
- Compromis en akte bij de notaris
- Eerst tekent u met de koper een verkoopovereenkomst (compromis), daarna volgt de akte bij de notaris.
- Wie betaalt wat
- De notariskosten en registratierechten van de verkoopakte betaalt de koper. U betaalt de attesten en, als er nog een hypotheek op de woning rust, de handlichting. De notaris houdt die af van de verkoopprijs.
Wat dat allemaal kost: bereken uw verkoopkosten.
Hoeveel kunt u besparen op uw makelaar?
Veel makelaars in Bornem hanteren hoge tarieven. Door te vergelijken via IMV vindt u experts met scherpere tarieven en betere resultaten.
Uw potentiële besparing
€5.250
* Gebaseerd op gemiddelde tarieven in Bornem
Veelgestelde vragen over verkopen in Bornem
Hoeveel kost een makelaar in Bornem?
In België rekenen makelaars doorgaans 2 tot 3 procent commissie op de verkoopprijs, exclusief btw. Voor een woning in de courante prijsklasse van €231.250 tot €458.000 in Bornem komt dat neer op ongeveer €4.625 tot €13.740. Vraag meerdere offertes, want tarieven verschillen per kantoor.
Wat is mijn woning waard in Bornem?
De woningmarkt in Bornem kent verkopen tussen €231.250 en €458.000, in een groene Scheldegemeente. De uiteindelijke prijs hangt af van ligging, bouwjaar en staat. Een gratis schatting door een lokale, BIV-erkende makelaar geeft u een nauwkeurig beeld voor uw woning.
Hoe lang duurt het om een huis te verkopen in Bornem?
In Bornem bedraagt de gemiddelde verkooptermijn 2 tot 4 maanden, van de verkoopopdracht tot de akte. De landelijke rust en goede bereikbaarheid richting Antwerpen en Brussel spelen in uw voordeel.
Verkoop ik beter met of zonder makelaar in Bornem?
Bornem trekt gezinnen aan die uit Antwerpen of Brussel wegtrekken op zoek naar meer ruimte. Een BIV-erkende makelaar kent dit koperspubliek, verzorgt de presentatie en begeleidt de juridische stappen. Zelf verkopen kan, maar vraagt tijd en marktkennis.
Hoe kies ik de beste makelaar in Bornem?
Vergelijk minstens twee of drie BIV-erkende makelaars met ervaring in Bornem en de Klein-Brabantse Scheldestreek. Let op het commissietarief, de marketingaanpak en de opvolging. Via ImmoMakelaarVergelijker.be vergelijkt u gratis tot drie lokale makelaars.
Waar moet u op letten bij een makelaar in Bornem?
Een makelaar kiezen in Bornem vraagt om lokale kennis van de markt. Dit zijn 4 punten waarop u best let bij het vinden van de juiste partner voor uw verkoop:
- Vraag de makelaar naar recente verkopen in Bornem en zijn kennis van de Scheldepolders en Klein-Brabant.
- Een makelaar die de streek kent, onderbouwt uw vraagprijs met recente verkopen in de band €231.250 tot €458.000.
- Controleer hoeveel panden de makelaar het voorbije jaar verkocht in Bornem of de buurgemeenten.
Omliggende regio's
Puurs-Sint-Amands
Mediaanprijs huis € 380.000 (Statbel Q2 2026)
Temse
Mediaanprijs huis € 352.000 (Statbel Q2 2026)
Hamme
Mediaanprijs huis € 359.500 (Statbel Q2 2026)
Buggenhout
Mediaanprijs huis € 382.221 (Statbel Q2 2026)
Schelle
Mediaanprijs huis € 450.000 (Statbel Q2 2026)
Sint-Gillis-Waas
Mediaanprijs huis € 350.000 (Statbel Q2 2026)