Wallonië

Makelaars vergelijken in Hensies

Hensies is een rustige gemeente in het westen van de provincie Henegouwen, gelegen langs de Franse grens en de vallei van de Haine. Met een bevolking van 6.849 inwoners heeft Hensies het karakter van een authentieke Waalse landgemeente, waar open ruimte, rust en een sterke lokale gemeenschapszin centraal staan. De ligging nabij de grens met Noord-Frankrijk maakt de gemeente interessant voor wie op zoek is naar betaalbaar wonen in een groene omgeving, zonder de drukte van een grote stad. Ontvang tot 3 vrijblijvende voorstellen.

Vergelijk makelaars in Hensies

Marktoverzicht Hensies

Indicatie op basis van de regio

Gemiddelde verkooptijd

4-6 maanden

Gemiddelde in Wallonië

Makelaars vergelijken in Hensies

Verkoopt u in Hensies? Vergelijk meerdere makelaars voor u tekent: hun schatting, commissie en aanpak kunnen sterk verschillen.

Kantoren in het register: 1; Kantooradressen van erkende vastgoedmakelaars in Hensies in het officiële BIV-register (oktober 2026).
Mediaanprijs van een huis: € 183.500; Statbel, Q2 2025, 22 verkopen.

Zo werkt het vergelijken

1U geeft uw postcode en het type woning op.
2Tot 3 lokale makelaars nemen contact op, nooit meer, minder als u dat vraagt. Zo wordt u niet platgebeld. Elke makelaar is ingeschreven bij het BIV, en dat controleren wij.
3U vergelijkt hun aanpak, commissie en voorwaarden en kiest zelf. Gratis en vrijblijvend.

Voor u in Hensies kiest, lees onze gids over makelaars vergelijken: wat een makelaar kost, waar u op let en waarom maximaal drie.

Vergelijk makelaars in Hensies

Waarom verkopen in Hensies?

Lokale markthoogtepunten

Hensies grenst rechtstreeks aan Frankrijk, wat de gemeente aantrekkelijk maakt voor grensarbeiders die in Noord-Frankrijk werken maar in België willen wonen - een specifiek kopersprofiel dat de lokale vraag mede bepaalt.

Met een mediane huizenprijs van €183.500 in Q2 2025 behoort Hensies tot de betaalbaardere gemeenten in Henegouwen, wat het interessant maakt voor starters en kopers die elders in de provincie buiten hun budget vallen.

Het lage aantal transacties - 22 in Q2 2025 - wijst op een dunne markt: woningen die correct geprijsd zijn, vinden kopers, maar overgewaardeerde panden kunnen lang te koop staan zonder bod.

De gemeente ligt in de vallei van de Haine, een regio met een industrieel verleden dat geleidelijk plaatsmaakt voor reconversie en groenprojecten - een evolutie die op langere termijn de leefbaarheid en vastgoedwaarden positief kan beïnvloeden.

Het woningaanbod in Hensies bestaat overwegend uit rijwoningen en halfopen bebouwing uit de twintigste eeuw, met af en toe een fermette of landelijke woning - ideaal voor wie ruimte en een tuin zoekt aan een haalbare prijs.

Wie in Hensies verkoopt, doet er goed aan een makelaar te kiezen met een sterk netwerk in zowel de Belgische als de grensoverschrijdende markt, gezien de nabijheid van Frankrijk en het gemengde kopersprofiel in deze regio.

Vastgoedmarkt in Hensies

De vastgoedmarkt in Hensies is relatief beperkt in volume, wat typisch is voor een gemeente van deze omvang. In het tweede kwartaal van 2025 werden 22 huistransacties geregistreerd, met een mediane verkoopprijs van €183.500. De prijzen situeren zich tussen €146.250 en €197.500 voor het middelste segment van de markt, wat aangeeft dat Hensies een van de meer toegankelijke vastgoedmarkten in Henegouwen blijft. Voor kopers met een beperkt budget of voor wie een eerste woning zoekt, biedt dit een realistisch instapniveau. Voor verkopers is het lage transactievolume een aandachtspunt: de markt is minder liquide dan in stedelijke kernen zoals Bergen of Doornik. Een correcte prijszetting en een goede marketingstrategie zijn dan ook bepalend voor een vlotte verkoop. Samenwerken met een makelaar die de lokale markt kent en actief is in de regio, maakt een merkbaar verschil in doorlooptijd en eindresultaat. Hensies trekt voornamelijk gezinnen en mensen die bewust kiezen voor een landelijke levensstijl, dicht bij de natuur en op redelijke rijafstand van grotere werkgelegenheidscentra in Henegouwen en over de grens in Noord-Frankrijk. De gemeente biedt een stabiele, zij het bescheiden, vastgoedmarkt waar realistische verwachtingen en lokale kennis de sleutel zijn tot succes.

Zelf verkopen vs. Via een makelaar in Hensies

Kenmerk	Zelf verkopen	Via een topmakelaar
Bereik van kopers	Beperkt tot eigen netwerk	Maximaal via alle kanalen
Onderhandelingen	Emotioneel & lastig	Professioneel & scherp
Juridische veiligheid	Eigen risico	100% gedekt & correct
Verkoopprijs	Vaak onder marktwaarde	Maximaal haalbare prijs

Onze belofte voor Hensies

Lokale marktexpertise

Transparante tarieven

Persoonlijke begeleiding

Groot netwerk

Wat u nodig hebt om te verkopen in Hensies

Hensies ligt in Wallonië. Dit zijn de attesten en stappen van elke verkoop van een huis of appartement.

PEB-certificaat: Het Waalse EPC. Nodig voor u de woning te koop zet, en de koper moet het krijgen voor u de overeenkomst ondertekent. Het is 10 jaar geldig.
Uittreksel uit de bodemdatabank (BDES): Het Waalse overzicht van wat over de bodem van het perceel gekend is.
Keuring van de elektrische installatie: Voor een oudere installatie is bij de verkoop een keuring verplicht. Een negatief verslag mag: de koper krijgt dan 18 maanden na de akte om de installatie in orde te brengen.
Compromis en akte bij de notaris: Eerst tekent u met de koper een verkoopovereenkomst (compromis), daarna volgt de akte bij de notaris.
Wie betaalt wat: De notariskosten en registratierechten van de verkoopakte betaalt de koper. U betaalt de attesten en, als er nog een hypotheek op de woning rust, de handlichting. De notaris houdt die af van de verkoopprijs.

Wat dat allemaal kost: bereken uw verkoopkosten.

Besparingscalculator Hensies

Hoeveel kunt u besparen op uw makelaar?

Veel makelaars in Hensies hanteren hoge tarieven. Door te vergelijken via IMV vindt u experts met scherpere tarieven en betere resultaten.

Geschatte woningwaarde€350.000

Uw potentiële besparing

€5.250

Standaard makelaar (3.5%)€12.250

IMV Match (Gem. 2.0%)€7.000

Bekijk besparingen

* Gebaseerd op gemiddelde tarieven in Hensies

Veelgestelde vragen over verkopen in Hensies

Hoeveel kost een makelaar in Hensies?

De meeste makelaars in Hensies werken met een commissie tussen de 2% en 3,5% van de verkoopprijs. Door te vergelijken kunt u aanzienlijk besparen op deze kosten.

Hoe lang duurt het om een huis te verkopen in Hensies?

De gemiddelde verkooptijd in Hensies varieert momenteel tussen de 2 en 4 maanden, afhankelijk van het type woning en de exacte locatie.

Heb ik een lokale makelaar nodig voor mijn verkoop in Hensies?

Ja, een lokale expert kent de specifieke wijken en de actuele vraag in Hensies beter dan wie dan ook, wat vaak resulteert in een hogere verkoopprijs.

Omliggende regio's

Quiévrain

Mediaanprijs huis € 136.250 (Statbel Q1 2026)

Bernissart

Mediaanprijs huis € 185.000 (Statbel Q2 2026)

Dour

Mediaanprijs huis € 170.000 (Statbel Q2 2026)

Boussu

Mediaanprijs huis € 165.000 (Statbel Q2 2026)

Saint-Ghislain

Mediaanprijs huis € 215.000 (Statbel Q2 2026)

Honnelles

Mediaanprijs huis € 200.000 (Statbel Q1 2026)