Vlaanderen

Makelaars vergelijken in Kraainem

Kraainem is een van de meest gegeerde woonplaatsen in de Vlaamse Rand rond Brussel. De gemeente telt ruim 13.800 inwoners en combineert een groene, residentiële sfeer met een uitstekende bereikbaarheid van de hoofdstad. Wie in Kraainem woont, geniet van ruime villabuurten, verzorgde straten en een rustige leefomgeving - terwijl Brussel op amper een kwartier rijden of met de trein via het nabijgelegen station bereikbaar is. Die combinatie maakt Kraainem bijzonder aantrekkelijk voor tweeverdieners, expats en gezinnen die het beste van twee werelden zoeken. Ontvang tot 3 vrijblijvende voorstellen.

Vergelijk makelaars in Kraainem

Marktoverzicht Kraainem

Indicatie op basis van de regio

Gemiddelde verkooptijd

2-4 maanden

Gemiddelde in Vlaanderen

Makelaars vergelijken in Kraainem

Verkoopt u in Kraainem? Vergelijk meerdere makelaars voor u tekent: hun schatting, commissie en aanpak kunnen sterk verschillen.

Kantoren in het register: 15; Kantooradressen van erkende vastgoedmakelaars in Kraainem in het officiële BIV-register (oktober 2026).
Mediaanprijs van een huis: € 669.500; Statbel, Q2 2026, 31 verkopen.

Zo werkt het vergelijken

1U geeft uw postcode en het type woning op.
2Tot 3 lokale makelaars nemen contact op, nooit meer, minder als u dat vraagt. Zo wordt u niet platgebeld. Elke makelaar is ingeschreven bij het BIV, en dat controleren wij.
3U vergelijkt hun aanpak, commissie en voorwaarden en kiest zelf. Gratis en vrijblijvend.

Voor u in Kraainem kiest, lees onze gids over makelaars vergelijken: wat een makelaar kost, waar u op let en waarom maximaal drie.

Vergelijk makelaars in Kraainem

Waarom verkopen in Kraainem?

Lokale markthoogtepunten

Kraainem ligt langs de E40 en heeft een eigen treinstation op de lijn Brussel-Leuven, waardoor het centrum van Brussel in minder dan 20 minuten bereikbaar is - een troef die de vraag naar woningen structureel hoog houdt.

De mediaanprijs voor woningen daalde in Q4 2025 met 9 procent tot €630.000 ten opzichte van het jaar voordien, wat voor kopers een gunstiger onderhandelingsklimaat creëert dan in de voorgaande jaren.

Het koperspubliek in Kraainem bestaat voor een groot deel uit expats, Europese ambtenaren en tweeverdieners met hoge inkomens - wat de vraag naar kwalitatieve, instapklare woningen met tuin bovengemiddeld hoog houdt.

Het aanbod bestaat overwegend uit ruime open en halfopen bebouwing uit de jaren 1960-1980, vaak op grote percelen. Renovatiepotentieel is een veelgehoord argument bij aankopen in het lagere prijssegment van de markt.

Kraainem beschikt over Nederlandstalige basisscholen en is goed gelegen ten opzichte van internationale scholen in Woluwe-Saint-Lambert en Tervuren, wat het bijzonder aantrekkelijk maakt voor gezinnen met schoolgaande kinderen.

Met slechts 35 woningtransacties in Q4 2025 is de markt relatief illiquide: het aanbod is beperkt en goed gelegen panden worden zelden publiek te koop aangeboden, waardoor een makelaar met een sterk lokaal netwerk een concreet voordeel biedt.

Vastgoedmarkt in Kraainem

De vastgoedmarkt in Kraainem behoort tot de duurste van Vlaams-Brabant. In het vierde kwartaal van 2025 bedroeg de mediaanprijs voor een woning €630.000, met een prijsvork tussen €490.000 en €990.000 voor het middensegment. Dat is een daling ten opzichte van het jaar voordien, toen de mediaanprijs nog op €692.500 lag - een correctie van 9 procent. Die bijstelling biedt kopers die al langer wachtten een reëlere instapkans, al blijft Kraainem structureel een dure markt. Appartementen worden verhandeld aan een mediaanprijs van €397.500, wat ook voor dit segment een stevige positionering inhoudt. Het karakter van Kraainem wordt mede bepaald door zijn ligging in de faciliteitengemeenten van de Vlaamse Rand. De gemeente heeft een gemengd taalkundig profiel, met een aanzienlijk deel Franstalige en internationale bewoners naast de Vlaamse bevolking. Dat geeft Kraainem een kosmopolitische uitstraling die je in weinig andere Vlaamse gemeenten terugvindt. De nabijheid van internationale scholen en Europese instellingen in de regio versterkt de aantrekkingskracht voor expats en diplomaten. Voor verkopers is het belangrijk om rekening te houden met de recente prijscorrectie en een realistische vraagprijs te hanteren. De markt is selectief: kopers in dit segment zijn goed geïnformeerd en vergelijken grondig. Een ervaren lokale makelaar die de specificiteiten van de Kraainemse markt kent, maakt een wezenlijk verschil bij het bepalen van de juiste positionering en het bereiken van de juiste doelgroep.

Zelf verkopen vs. Via een makelaar in Kraainem

Kenmerk	Zelf verkopen	Via een topmakelaar
Bereik van kopers	Beperkt tot eigen netwerk	Maximaal via alle kanalen
Onderhandelingen	Emotioneel & lastig	Professioneel & scherp
Juridische veiligheid	Eigen risico	100% gedekt & correct
Verkoopprijs	Vaak onder marktwaarde	Maximaal haalbare prijs

Onze belofte voor Kraainem

Lokale marktexpertise

Transparante tarieven

Persoonlijke begeleiding

Groot netwerk

Wat u nodig hebt om te verkopen in Kraainem

Kraainem ligt in Vlaanderen. Dit zijn de attesten en stappen van elke verkoop van een huis of appartement.

EPC (energieprestatiecertificaat): Verplicht vanaf de eerste advertentie. Voor een verkoop moet het EPC van 2019 of later zijn. Het is 10 jaar geldig en wordt opgemaakt door een erkend energiedeskundige na een plaatsbezoek.
Asbestattest: Verplicht voor gebouwen van voor 2001, en nodig bij het compromis. Zonder attest kan de koper de verkoop laten vernietigen.
Bodemattest: Per kadastraal perceel, aan te vragen via het Vastgoedinformatieplatform (VIP).
Keuring van de elektrische installatie: Voor een oudere installatie is bij de verkoop een keuring verplicht. Een negatief verslag mag: de koper krijgt dan 18 maanden na de akte om de installatie in orde te brengen.
Compromis en akte bij de notaris: Eerst tekent u met de koper een verkoopovereenkomst (compromis), daarna volgt de akte bij de notaris.
Wie betaalt wat: De notariskosten en registratierechten van de verkoopakte betaalt de koper. U betaalt de attesten en, als er nog een hypotheek op de woning rust, de handlichting. De notaris houdt die af van de verkoopprijs.

Wat dat allemaal kost: bereken uw verkoopkosten.

Besparingscalculator Kraainem

Hoeveel kunt u besparen op uw makelaar?

Veel makelaars in Kraainem hanteren hoge tarieven. Door te vergelijken via IMV vindt u experts met scherpere tarieven en betere resultaten.

Geschatte woningwaarde€350.000

Uw potentiële besparing

€5.250

Standaard makelaar (3.5%)€12.250

IMV Match (Gem. 2.0%)€7.000

Bekijk besparingen

* Gebaseerd op gemiddelde tarieven in Kraainem

Veelgestelde vragen over verkopen in Kraainem

Hoeveel kost een makelaar in Kraainem?

De meeste makelaars in Kraainem werken met een commissie tussen de 2% en 3,5% van de verkoopprijs. Door te vergelijken kunt u aanzienlijk besparen op deze kosten.

Hoe lang duurt het om een huis te verkopen in Kraainem?

De gemiddelde verkooptijd in Kraainem varieert momenteel tussen de 2 en 4 maanden, afhankelijk van het type woning en de exacte locatie.

Heb ik een lokale makelaar nodig voor mijn verkoop in Kraainem?

Ja, een lokale expert kent de specifieke wijken en de actuele vraag in Kraainem beter dan wie dan ook, wat vaak resulteert in een hogere verkoopprijs.

Omliggende regio's

Zaventem

Mediaanprijs huis € 487.500 (Statbel Q2 2026)

Wezembeek-Oppem

Mediaanprijs huis € 625.000 (Statbel Q2 2026)

Sint-Lambrechts-Woluwe

Mediaanprijs huis € 655.000 (Statbel Q2 2026)

Sint-Pieters-Woluwe

Mediaanprijs huis € 745.000 (Statbel Q2 2026)

Machelen

Mediaanprijs huis € 360.000 (Statbel Q2 2026)

Oudergem

Mediaanprijs huis € 640.000 (Statbel Q2 2026)