Vlaanderen

Makelaars vergelijken in Sint-Martens-Latem

Sint-Martens-Latem is zonder twijfel een van de meest gegeerde woonplaatsen in Oost-Vlaanderen. De gemeente, gelegen langs de Leie ten zuidwesten van Gent, trekt al generaties lang welgestelde gezinnen, kunstenaars en professionals aan die op zoek zijn naar rust, groen en een hoge levenskwaliteit - op een boogscheut van de stad. Met een bevolking van 8.365 inwoners behoudt Sint-Martens-Latem een dorps karakter dat in schril contrast staat met de stedelijke drukte van Gent, terwijl de verbinding met de E40 en de nabijheid van het Gentse stadscentrum de gemeente bijzonder aantrekkelijk maken voor forensen. Ontvang tot 3 vrijblijvende voorstellen.

Vergelijk makelaars in Sint-Martens-Latem

Marktoverzicht Sint-Martens-Latem

Indicatie op basis van de regio

Gemiddelde verkooptijd

2-4 maanden

Gemiddelde in Vlaanderen

Makelaars vergelijken in Sint-Martens-Latem

Verkoopt u in Sint-Martens-Latem? Vergelijk meerdere makelaars voor u tekent: hun schatting, commissie en aanpak kunnen sterk verschillen.

Kantoren in het register: 33; Kantooradressen van erkende vastgoedmakelaars in Sint-Martens-Latem in het officiële BIV-register (oktober 2026).
Mediaanprijs van een huis: € 770.000; Statbel, Q2 2026, 29 verkopen.

Zo werkt het vergelijken

1U geeft uw postcode en het type woning op.
2Tot 3 lokale makelaars nemen contact op, nooit meer, minder als u dat vraagt. Zo wordt u niet platgebeld. Elke makelaar is ingeschreven bij het BIV, en dat controleren wij.
3U vergelijkt hun aanpak, commissie en voorwaarden en kiest zelf. Gratis en vrijblijvend.

Voor u in Sint-Martens-Latem kiest, lees onze gids over makelaars vergelijken: wat een makelaar kost, waar u op let en waarom maximaal drie.

Vergelijk makelaars in Sint-Martens-Latem

Waarom verkopen in Sint-Martens-Latem?

Lokale markthoogtepunten

De ligging langs de Leie en de directe verbinding met Gent via de N43 maken Sint-Martens-Latem bijzonder populair bij tweeverdieners die stedelijke voorzieningen combineren met een groene woonomgeving.

Met een mediaanprijs van €770.000 voor woningen in Q2 2026 behoort Sint-Martens-Latem tot de duurste vastgoedmarkten van Oost-Vlaanderen - vergelijkbaar met toplocaties in de Gentse rand.

Het aanbod bestaat overwegend uit ruime villa's, landhuizen en kwalitatieve open bebouwingen; appartementen en rijwoningen zijn schaars, wat de markt homogeen en prijsondersteunend houdt.

De deelgemeente Deurle, eveneens gelegen langs de Leie, is bijzonder gewild voor zijn rustige karakter en directe toegang tot het water - panden daar bevinden zich doorgaans in het hogere prijssegment.

Met slechts 29 transacties in één kwartaal is de markt beperkt van omvang, wat betekent dat kopers snel moeten schakelen en verkopers baat hebben bij een makelaar met een sterk lokaal netwerk.

De aanwezigheid van de Latem Golf & Country Club en de nabijheid van het Provinciaal Domein Puyenbroeck versterken de aantrekkingskracht voor kopers die een actieve levensstijl in een groene omgeving waarderen.

Vastgoedmarkt in Sint-Martens-Latem

De vastgoedmarkt van Sint-Martens-Latem behoort tot de duurste van de provincie. In het tweede kwartaal van 2026 bedroeg de mediaanprijs voor een woning €770.000, nagenoeg stabiel ten opzichte van het vorige jaar (€922.500, een daling van slechts 16,5%). De prijsvork loopt van €595.000 in het eerste kwartiel tot maar liefst €1.040.000 in het derde kwartiel, wat de breedte van het aanbod illustreert - van verzorgde halfopen bebouwingen tot exclusieve villa's langs de Leie. Met 29 geregistreerde transacties in die periode gaat het om een beperkte maar actieve markt, waar goed gelegen panden zelden lang te koop staan. De gemeente dankt haar reputatie mede aan de zogenaamde Latem-school, de befaamde kunstenaarskolonie die begin twintigste eeuw figuren als Gustave Van de Woestyne en Constant Permeke naar de Leieboorden lokte. Die artistieke erfenis heeft de identiteit van de gemeente blijvend gevormd en draagt bij aan de aantrekkingskracht voor kopers die meer zoeken dan louter een woning. De Leie, de groene omgeving en de aanwezigheid van golf- en sportinfrastructuur maken Sint-Martens-Latem tot een adres met een eigen cachet. Wie hier wil kopen of verkopen, doet er goed aan te rekenen op een makelaar met grondige kennis van dit specifieke segment. De markt is selectief, de kopers zijn veeleisend en de prijzen liggen hoog - wat zowel kansen als uitdagingen biedt voor iedereen die actief is in dit vastgoedlandschap.

Zelf verkopen vs. Via een makelaar in Sint-Martens-Latem

Kenmerk	Zelf verkopen	Via een topmakelaar
Bereik van kopers	Beperkt tot eigen netwerk	Maximaal via alle kanalen
Onderhandelingen	Emotioneel & lastig	Professioneel & scherp
Juridische veiligheid	Eigen risico	100% gedekt & correct
Verkoopprijs	Vaak onder marktwaarde	Maximaal haalbare prijs

Onze belofte voor Sint-Martens-Latem

Lokale marktexpertise

Transparante tarieven

Persoonlijke begeleiding

Groot netwerk

Wat u nodig hebt om te verkopen in Sint-Martens-Latem

Sint-Martens-Latem ligt in Vlaanderen. Dit zijn de attesten en stappen van elke verkoop van een huis of appartement.

EPC (energieprestatiecertificaat): Verplicht vanaf de eerste advertentie. Voor een verkoop moet het EPC van 2019 of later zijn. Het is 10 jaar geldig en wordt opgemaakt door een erkend energiedeskundige na een plaatsbezoek.
Asbestattest: Verplicht voor gebouwen van voor 2001, en nodig bij het compromis. Zonder attest kan de koper de verkoop laten vernietigen.
Bodemattest: Per kadastraal perceel, aan te vragen via het Vastgoedinformatieplatform (VIP).
Keuring van de elektrische installatie: Voor een oudere installatie is bij de verkoop een keuring verplicht. Een negatief verslag mag: de koper krijgt dan 18 maanden na de akte om de installatie in orde te brengen.
Compromis en akte bij de notaris: Eerst tekent u met de koper een verkoopovereenkomst (compromis), daarna volgt de akte bij de notaris.
Wie betaalt wat: De notariskosten en registratierechten van de verkoopakte betaalt de koper. U betaalt de attesten en, als er nog een hypotheek op de woning rust, de handlichting. De notaris houdt die af van de verkoopprijs.

Wat dat allemaal kost: bereken uw verkoopkosten.

Besparingscalculator Sint-Martens-Latem

Hoeveel kunt u besparen op uw makelaar?

Veel makelaars in Sint-Martens-Latem hanteren hoge tarieven. Door te vergelijken via IMV vindt u experts met scherpere tarieven en betere resultaten.

Geschatte woningwaarde€350.000

Uw potentiële besparing

€5.250

Standaard makelaar (3.5%)€12.250

IMV Match (Gem. 2.0%)€7.000

Bekijk besparingen

* Gebaseerd op gemiddelde tarieven in Sint-Martens-Latem

Veelgestelde vragen over verkopen in Sint-Martens-Latem

Hoeveel kost een makelaar in Sint-Martens-Latem?

De meeste makelaars in Sint-Martens-Latem werken met een commissie tussen de 2% en 3,5% van de verkoopprijs. Door te vergelijken kunt u aanzienlijk besparen op deze kosten.

Hoe lang duurt het om een huis te verkopen in Sint-Martens-Latem?

De gemiddelde verkooptijd in Sint-Martens-Latem varieert momenteel tussen de 2 en 4 maanden, afhankelijk van het type woning en de exacte locatie.

Heb ik een lokale makelaar nodig voor mijn verkoop in Sint-Martens-Latem?

Ja, een lokale expert kent de specifieke wijken en de actuele vraag in Sint-Martens-Latem beter dan wie dan ook, wat vaak resulteert in een hogere verkoopprijs.

Omliggende regio's

Nazareth-De Pinte

Mediaanprijs huis € 450.000 (Statbel Q2 2026)

Deinze

Mediaanprijs huis € 360.000 (Statbel Q2 2026)

Gent

Mediaanprijs huis € 412.064 (Statbel Q2 2026)

Gavere

Mediaanprijs huis € 355.000 (Statbel Q2 2026)

Destelbergen

Mediaanprijs huis € 445.000 (Statbel Q2 2026)

Kruisem

Mediaanprijs huis € 350.000 (Statbel Q2 2026)