Vlaanderen

Makelaars vergelijken in Kruisem

Kruisem is een rustige, landelijke gemeente in het zuiden van Oost-Vlaanderen, gelegen in de Vlaamse Ardennen. Met ruim 15.700 inwoners combineert de gemeente een authentiek dorpskarakter met een goede bereikbaarheid richting Gent, Oudenaarde en Kortrijk. De deelgemeenten Kruishoutem, Nokere, Lozer en Zingem vormen samen een aantrekkelijk woongebied voor wie de rust van het platteland zoekt zonder de stedelijke voorzieningen volledig te moeten missen. Het glooiende landschap, de lokale wijngaarden en de nabijheid van de Schelde geven de regio een eigen karakter dat kopers van buiten de streek steeds vaker weet te overtuigen. Ontvang tot 3 vrijblijvende voorstellen.

Vergelijk makelaars in Kruisem

Marktoverzicht Kruisem

Indicatie op basis van de regio

Gemiddelde verkooptijd

2-4 maanden

Gemiddelde in Vlaanderen

Makelaars vergelijken in Kruisem

Verkoopt u in Kruisem? Vergelijk meerdere makelaars voor u tekent: hun schatting, commissie en aanpak kunnen sterk verschillen.

Kantoren in het register: 14; Kantooradressen van erkende vastgoedmakelaars in Kruisem in het officiële BIV-register (oktober 2026).
Mediaanprijs van een huis: € 350.000; Statbel, Q2 2026, 30 verkopen.

Zo werkt het vergelijken

1U geeft uw postcode en het type woning op.
2Tot 3 lokale makelaars nemen contact op, nooit meer, minder als u dat vraagt. Zo wordt u niet platgebeld. Elke makelaar is ingeschreven bij het BIV, en dat controleren wij.
3U vergelijkt hun aanpak, commissie en voorwaarden en kiest zelf. Gratis en vrijblijvend.

Voor u in Kruisem kiest, lees onze gids over makelaars vergelijken: wat een makelaar kost, waar u op let en waarom maximaal drie.

Vergelijk makelaars in Kruisem

Waarom verkopen in Kruisem?

Lokale markthoogtepunten

De mediaanprijs voor woningen in Kruisem bedroeg €350.000 in Q2 2026, een daling van 9,1% ten opzichte van het vorige jaar - in een markt van deze omvang kan één kwartaal sterk schommelen.

Het lage transactievolume van 30 woningverkopen in de meetperiode zorgt voor een markt waar een goed gelegen of instapklare woning snel de aandacht trekt van meerdere geïnteresseerden.

De prijsspreiding van €295.000 tot €612.500 (Q1-Q3) toont aan dat Kruisem zowel instapwoningen als kwalitatieve gezinswoningen op ruimere percelen herbergt, wat een breed koperspubliek aanspreekt.

Via de N60 is Oudenaarde vlot bereikbaar en ook Gent ligt op minder dan 30 kilometer, wat Kruisem aantrekkelijk maakt voor tweeverdieners die landelijk willen wonen maar professioneel mobiel moeten zijn.

De deelgemeente Nokere is bekend door de wielerklassieker Nokere Koerse, wat de streek een herkenbare identiteit geeft en bijdraagt aan de lokale betrokkenheid en gemeenschapszin - factoren die kopers met gezinnen doorgaans waarderen.

Wie in Kruisem verkoopt, doet er verstandig aan een lokale makelaar in te schakelen die de specifieke dynamiek van dit beperkte marktvolume kent: een correcte prijszetting is hier bepalender dan in grotere gemeenten met een hoger transactievolume.

Vastgoedmarkt in Kruisem

De vastgoedmarkt in Kruisem laat in de meest recente cijfers een duidelijke correctie zien. In het tweede kwartaal van 2026 bedroeg de mediaanprijs voor een woning €350.000, tegenover €385.000 een jaar eerder - een daling van 9,1%. Dat wijst eerder op een evenwichtige markt dan op een structurele neerwaartse trend. Met 30 geregistreerde woningtransacties in de meetperiode gaat het om een relatief beperkt volume, wat betekent dat individuele panden een merkbare invloed kunnen hebben op de gemiddelden. Verkopers doen er goed aan hun woning realistisch te positioneren, terwijl kopers kunnen rekenen op iets meer onderhandelingsruimte dan in de piekjaren. De prijsvork loopt van €295.000 in het eerste kwartiel tot €612.500 in het derde kwartiel, wat de brede diversiteit aan woningtypes weerspiegelt. Van gerenoveerde hoeves en halfopen bebouwing tot nieuwbouwwoningen op ruime percelen: het aanbod in Kruisem spreekt zowel jonge gezinnen als meer gevestigde kopers aan. De combinatie van groene omgeving, goede verbindingen via de N60 en de nabijheid van scholen en lokale handel maakt de gemeente tot een serieuze optie voor wie in Oost-Vlaanderen een duurzame woonkeuze wil maken.

Zelf verkopen vs. Via een makelaar in Kruisem

Kenmerk	Zelf verkopen	Via een topmakelaar
Bereik van kopers	Beperkt tot eigen netwerk	Maximaal via alle kanalen
Onderhandelingen	Emotioneel & lastig	Professioneel & scherp
Juridische veiligheid	Eigen risico	100% gedekt & correct
Verkoopprijs	Vaak onder marktwaarde	Maximaal haalbare prijs

Onze belofte voor Kruisem

Lokale marktexpertise

Transparante tarieven

Persoonlijke begeleiding

Groot netwerk

Wat u nodig hebt om te verkopen in Kruisem

Kruisem ligt in Vlaanderen. Dit zijn de attesten en stappen van elke verkoop van een huis of appartement.

EPC (energieprestatiecertificaat): Verplicht vanaf de eerste advertentie. Voor een verkoop moet het EPC van 2019 of later zijn. Het is 10 jaar geldig en wordt opgemaakt door een erkend energiedeskundige na een plaatsbezoek.
Asbestattest: Verplicht voor gebouwen van voor 2001, en nodig bij het compromis. Zonder attest kan de koper de verkoop laten vernietigen.
Bodemattest: Per kadastraal perceel, aan te vragen via het Vastgoedinformatieplatform (VIP).
Keuring van de elektrische installatie: Voor een oudere installatie is bij de verkoop een keuring verplicht. Een negatief verslag mag: de koper krijgt dan 18 maanden na de akte om de installatie in orde te brengen.
Compromis en akte bij de notaris: Eerst tekent u met de koper een verkoopovereenkomst (compromis), daarna volgt de akte bij de notaris.
Wie betaalt wat: De notariskosten en registratierechten van de verkoopakte betaalt de koper. U betaalt de attesten en, als er nog een hypotheek op de woning rust, de handlichting. De notaris houdt die af van de verkoopprijs.

Wat dat allemaal kost: bereken uw verkoopkosten.

Besparingscalculator Kruisem

Hoeveel kunt u besparen op uw makelaar?

Veel makelaars in Kruisem hanteren hoge tarieven. Door te vergelijken via IMV vindt u experts met scherpere tarieven en betere resultaten.

Geschatte woningwaarde€350.000

Uw potentiële besparing

€5.250

Standaard makelaar (3.5%)€12.250

IMV Match (Gem. 2.0%)€7.000

Bekijk besparingen

* Gebaseerd op gemiddelde tarieven in Kruisem

Veelgestelde vragen over verkopen in Kruisem

Hoeveel kost een makelaar in Kruisem?

De meeste makelaars in Kruisem werken met een commissie tussen de 2% en 3,5% van de verkoopprijs. Door te vergelijken kunt u aanzienlijk besparen op deze kosten.

Hoe lang duurt het om een huis te verkopen in Kruisem?

De gemiddelde verkooptijd in Kruisem varieert momenteel tussen de 2 en 4 maanden, afhankelijk van het type woning en de exacte locatie.

Heb ik een lokale makelaar nodig voor mijn verkoop in Kruisem?

Ja, een lokale expert kent de specifieke wijken en de actuele vraag in Kruisem beter dan wie dan ook, wat vaak resulteert in een hogere verkoopprijs.

Omliggende regio's

Wortegem-Petegem

Mediaanprijs huis € 425.000 (Statbel Q3 2025)

Oudenaarde

Mediaanprijs huis € 305.000 (Statbel Q2 2026)

Zulte

Mediaanprijs huis € 352.500 (Statbel Q2 2026)

Nazareth-De Pinte

Mediaanprijs huis € 450.000 (Statbel Q2 2026)

Dentergem

Mediaanprijs huis € 300.000 (Statbel Q2 2026)

Sint-Martens-Latem

Mediaanprijs huis € 770.000 (Statbel Q2 2026)