Makelaars vergelijken in Herent
Herent is een rustige maar goed verbonden gemeente in Vlaams-Brabant, gelegen op een steenworp van Leuven. Met ruim 21.900 inwoners combineert de gemeente het karakter van een landelijke woongemeente met de praktische voordelen van nabijheid tot een universitaire stad. Die combinatie maakt Herent bijzonder aantrekkelijk voor gezinnen, jonge koppels en tweeverdieners die de drukte van de stad willen vermijden zonder in te boeten op bereikbaarheid. De deelgemeenten Winksele, Veltem-Beisem en Buken geven Herent een gevarieerd karakter, waarbij elke kern zijn eigen sfeer en woningaanbod heeft. Ontvang tot 3 vrijblijvende voorstellen.
Vergelijk makelaars in HerentMarktoverzicht Herent
Indicatie op basis van de regio
Gemiddelde verkooptijd
2-4 maanden
Gemiddelde in Vlaanderen
Makelaars vergelijken in Herent
Verkoopt u in Herent? Vergelijk meerdere makelaars voor u tekent: hun schatting, commissie en aanpak kunnen sterk verschillen.
- Kantoren in het register
- 11
- Kantooradressen van erkende vastgoedmakelaars in Herent in het officiële BIV-register (oktober 2026).
- Mediaanprijs van een huis
- € 395.000
- Statbel, Q2 2026, 52 verkopen. Appartement: € 365.000.
Zo werkt het vergelijken
- 1U geeft uw postcode en het type woning op.
- 2Tot 3 lokale makelaars nemen contact op, nooit meer, minder als u dat vraagt. Zo wordt u niet platgebeld. Elke makelaar is ingeschreven bij het BIV, en dat controleren wij.
- 3U vergelijkt hun aanpak, commissie en voorwaarden en kiest zelf. Gratis en vrijblijvend.
Voor u in Herent kiest, lees onze gids over makelaars vergelijken: wat een makelaar kost, waar u op let en waarom maximaal drie.
Vergelijk makelaars in HerentLokale markthoogtepunten
Vastgoedmarkt in Herent
De woningprijzen in Herent zijn het voorbije jaar teruggevallen. In het tweede kwartaal van 2026 bedroeg de mediaanprijs voor een woning €395.000, tegenover €443.576 een jaar eerder - een daling van 11,0 procent. Na jaren van groei is dat een duidelijke terugval, al blijft de vraag naar woningen in deze gemeente stevig. De prijzen lopen uiteen van €340.000 in het eerste kwartiel tot €543.000 in het derde kwartiel, wat wijst op een gevarieerd aanbod gaande van instapwoningen tot ruimere gezinswoningen en villa's. Met 52 geregistreerde huistransacties in die periode is de markt actief maar niet overweldigend groot, wat betekent dat goed geprijsde woningen snel worden opgenomen. Voor kopers is het belangrijk te weten dat Herent concurreert met aangrenzende gemeenten zoals Kortenberg, Bertem en Rotselaar, maar zich onderscheidt door de directe nabijheid van Leuven en de goede ontsluiting via de N2 en de spoorlijn Leuven-Brussel. Appartementen zijn beschikbaar aan een mediaanprijs van €365.000, wat relatief betaalbaar is voor de regio en interessant voor wie wil investeren of een eerste eigendom wil verwerven. Voor verkopers vraagt de huidige markt een realistische vraagprijs. Na de prijsdaling van het afgelopen jaar is een correcte prijszetting essentieel. Een lokale makelaar met kennis van de specifieke deelgemeenten kan het verschil maken tussen een vlotte verkoop en een woning die te lang op de markt blijft.
Zelf verkopen vs. Via een makelaar in Herent
| Kenmerk | Zelf verkopen | Via een topmakelaar |
|---|---|---|
| Bereik van kopers | Beperkt tot eigen netwerk | Maximaal via alle kanalen |
| Onderhandelingen | Emotioneel & lastig | Professioneel & scherp |
| Juridische veiligheid | Eigen risico | 100% gedekt & correct |
| Verkoopprijs | Vaak onder marktwaarde | Maximaal haalbare prijs |
Onze belofte voor Herent
Wat u nodig hebt om te verkopen in Herent
Herent ligt in Vlaanderen. Dit zijn de attesten en stappen van elke verkoop van een huis of appartement.
- EPC (energieprestatiecertificaat)
- Verplicht vanaf de eerste advertentie. Voor een verkoop moet het EPC van 2019 of later zijn. Het is 10 jaar geldig en wordt opgemaakt door een erkend energiedeskundige na een plaatsbezoek.
- Asbestattest
- Verplicht voor gebouwen van voor 2001, en nodig bij het compromis. Zonder attest kan de koper de verkoop laten vernietigen.
- Bodemattest
- Per kadastraal perceel, aan te vragen via het Vastgoedinformatieplatform (VIP).
- Keuring van de elektrische installatie
- Voor een oudere installatie is bij de verkoop een keuring verplicht. Een negatief verslag mag: de koper krijgt dan 18 maanden na de akte om de installatie in orde te brengen.
- Compromis en akte bij de notaris
- Eerst tekent u met de koper een verkoopovereenkomst (compromis), daarna volgt de akte bij de notaris.
- Wie betaalt wat
- De notariskosten en registratierechten van de verkoopakte betaalt de koper. U betaalt de attesten en, als er nog een hypotheek op de woning rust, de handlichting. De notaris houdt die af van de verkoopprijs.
Wat dat allemaal kost: bereken uw verkoopkosten.
Hoeveel kunt u besparen op uw makelaar?
Veel makelaars in Herent hanteren hoge tarieven. Door te vergelijken via IMV vindt u experts met scherpere tarieven en betere resultaten.
Uw potentiële besparing
€5.250
* Gebaseerd op gemiddelde tarieven in Herent
Veelgestelde vragen over verkopen in Herent
Hoeveel kost een makelaar in Herent?
De meeste makelaars in Herent werken met een commissie tussen de 2% en 3,5% van de verkoopprijs. Door te vergelijken kunt u aanzienlijk besparen op deze kosten.
Hoe lang duurt het om een huis te verkopen in Herent?
De gemiddelde verkooptijd in Herent varieert momenteel tussen de 2 en 4 maanden, afhankelijk van het type woning en de exacte locatie.
Heb ik een lokale makelaar nodig voor mijn verkoop in Herent?
Ja, een lokale expert kent de specifieke wijken en de actuele vraag in Herent beter dan wie dan ook, wat vaak resulteert in een hogere verkoopprijs.
Omliggende regio's
Leuven
Mediaanprijs huis € 486.000 (Statbel Q2 2026)
Kampenhout
Mediaanprijs huis € 475.000 (Statbel Q2 2026)
Haacht
Mediaanprijs huis € 397.500 (Statbel Q2 2026)
Kortenberg
Mediaanprijs huis € 520.000 (Statbel Q2 2026)
Bertem
Mediaanprijs huis € 451.054 (Statbel Q2 2026)
Rotselaar
Mediaanprijs huis € 475.000 (Statbel Q2 2026)